在以前，普通商品住宅一直是楼市的“主角”，不过近年来，泸州的开发商纷纷推出了一些商业地产项目、城市综合体项目，商业地产如火如荼，规模化一站式的城市商业综合体正在冲击以街为市的传统商铺，“第三方理财”营销模式也正在悄然兴起。为了解市民住宅地产投资意向的变化，华西城市读本向泸州市民发放了购房满意度调查问卷。调查显示，泸州市民投资商铺的意愿浓厚，而且更偏向于选择新兴城市综合体内的商铺。

  市民

  投资商铺出租自用两相宜

  在调查问卷中，华西城市读本记者发现，多数受访者在投资意向一栏选择了商铺投资。“如果让我选择，我肯定愿意投资商铺。”市民张其在水井沟附近做服装生意，近年来有了一部分闲置资金。张其表示，手上有了闲置资金，在没有找到更好的项目时，就选择了商铺理财，“回报周期短，出租和自用都可以”。

  业内人士分析，泸州区域地位越来越重要，区域性中心城市的规划给泸州商业带来前所未有的机会；另一方面，住宅市场的限购，使大部分投资性需求进入商业地产，也让商业地产呈现升温的态势，选择商铺的人也就越来越多。

  趋势

  城市综合体或取代传统商铺

  据悉，泸州市主城区当前有4大商业圈，除了原中心半岛老商铺是以街为市的传统商铺外，城南、城西、城北3个城市新中心已形成新兴商业圈，且是以规模化的“一站式”购物中心为主，其中包含高档商场、写字楼、星级酒店、商业一条街等。

  华西城市读本记者从调查结果中发现一些愿意投资商铺的业主已经不满足传统的商铺投资，而是更加关心项目“是否为城市综合体”、“是否有统一运营”等。一业内人士分析说，传统意义的商业地产，以临街商铺，单体店和商场为主，它们功能相对单一，已经不能满足人们日益增长的消费需求。

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  泸州兴起“第三方理财”营销模式

  随着越来越多的投资资金涌向商业地产，商业地产市场也开始出现新的营销模式。据了解，目前泸州的商业地产领域内兴起了一种类似“第三方理财”的营销模式，将物业打包成不同规模的“资产包”，带租约出售，客户购买后便可享受现成的回报，而后续的资产管理和运营也将由专业机构负责。泸州市的许多商业中心都已采用这种模式，而这一模式也受到了不少投资型客户的欢迎。