而在这次具有标志性意义的上海之行前，温州人其实早就尝到了炒房的甜头，不过那时候炒房不在别处，而是在自己家门口。

　　周德文介绍说，早在2000年的时候，已经有一些温州老板开始从制造业中脱离出来，游离出来的资金就号称有2000亿元。

　　“当时乐清有六七个做实业的老板，意识到买房能赚钱，就一起凑了2000万元，集体去购买房产之后便使得房产迅速增值，据说几年时间他们就赚了几亿元。”周德文说，“这个消息一经传出更是刺激了当地人对资本的敏感神经。所谓正宗的炒房团也就在这一背景下诞生了。”

　　其间，温州当地媒体起到了决定性作用。

　　“真正意义上的炒房团正是从前面说到的某一媒体开始的。”周德文告诉记者，“房地产开发要打广告，可以给报纸带来巨大的经济效益。当时该报房产部几个头脑灵活的人便想到了通过聚集人看房来换取广告费的点子。”

　　“我带温州人去你那里买房，你在我的报纸上登广告付费。”就是这么一个极为简单的合作过程，催生出了最初的坐大巴集体看房的温州炒房团。此后，这顺理成章成为了一种常规活动，甚至外地各媒体也都纷纷效仿。

　　“后来有些温州炒房团的成员，尤其是那些太太团的成员们当中，一些比较有组织能力的，便跨过媒体直接和房地产商联系，自己也成了组织者。”周德文继续讲道，“有些人逐渐打出名气来的，房地产商还会主动来找他们，据称最辉煌的时候曾经出现过几万人的庞大看房队伍。”

　　与此同时，温州人在地域上也从最初在本市、杭州、上海等地炒房，逐步推广到北京、成都、武汉、天津……用孔帅的话来说，就是大江南北、黄河两岸，几乎随处都能看到温州炒房团的身影。

　　再后来这种趋势蔓延到了国外，美国、加拿大、澳大利亚……甚至是在迪拜，有些温州人还购买了迪拜塔内的房子。

　　“刚开始迪拜塔内的房子不到4万元/平方米，结果后来涨到了16万元/平方米。”周德文告诉记者。

　　炒高房价的秘密

　　只要是温州炒房团到过的地方，房价肯定会飙升。这几乎成为了世人眼中的一条不二定律。

　　温州人首先抬高了本地的房价，这一点也是广为人知的事实。

　　1998年到2001年，炒房团刚刚兴起的短短三年时间，温州就有大部分民间资本投入到本地房产当中，市区房价迅速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上，并以每年20%的速度递增。

　　全国各地也几无例外，只要有温州炒房团的足迹出现，当地房价几乎很快就会涨声一片。

　　那么，温州人究竟是怎么把房价炒高的呢？

　　在孔帅看来，房价上涨是有很多因素综合作用的结果，单凭温州炒房团的一己之力，起不到多大的作用。所谓温州人炒高了某一城市乃至全国的房价，其实并无依据。

　　“中国的房价是被温州炒房团给炒高的，这种说法太过抬举了温州人。”周德文解释说，“温州人购房在整个中国房地产市场里所占的比例毕竟是有限的，最高峰的时候估计也就是2000亿元左右，这样放到全国范围内，太微不足道了，并不能炒高房价。”

　　周德文还给记者打了个形象的比喻：“这就好像是一块石头，本身没有多大的能量，投进海里顶多是激起个涟漪，最多也就是起到一些推波助澜的作用罢了。”

　　不过，温州炒房团确实有着无与伦比的市场号召力，这一点也得到了孔帅的认同。他还给记者讲了一个他所经历的此类故事。

　　前几年，孔帅带团到无锡去看房，后来发现这批楼盘存在很多问题，并不适合投资，于是并没有人下单。可这时候当地人看到了他们标有温州字眼的大巴车，于是很快就有人现场下单了。

　　“结果很搞笑，我们两辆车上的人没有一个下单，反倒激发出当地人的好几单来。”孔帅无奈地苦笑了下，“不过后来这种情况多了，也就见怪不怪了。”

　　“如果说有什么投资秘诀的话，温州人的市场眼光敏锐、下手快，这些都构成了温州人投资房产成功的重要因素。”周德文告诉记者，“北京奥运村的房子就很能说明问题。”

　　奥运会前，奥运村的房价直线上升，很多温州人马上动身去投资。当时据称在北京温州人有500亿元的资金投资房产。而当奥运会马上就要开始的时候，部分温州人很快意识到房价在会后可能要下跌，于是在会前的几个月，就有人开始大面积退出。

　　“当时一些旁观者还觉得奇怪，温州人究竟在折腾什么，才进去前后不到几个月竟然又要退出。”周德文接着讲道，“事实证明，奥运会后房价果然就跌了，当时温州人退出的资金大概已有100亿元。”

　　同时，温州人还深谙“快鱼吃慢鱼”的经商法则，出手快成就了很多温州人。

　　周德文告诉记者，尤其是温州的太太团，下手快、出手大方，而且敢拼敢抢，很多人称她们买房像买菜一般。但也正是这种拼抢速度，让她们拿到了许多价格更低，条件更好的房源。

　　孔帅也认为：“一般投资要讲先机，只有出手快才能真正抢到先机。很多热门楼盘都是先出一期，买了之后第二期再出来，开发商就要开始涨价，早买入的自然也就是赚到了。”

　　天使还是魔鬼

　　有人说，温州炒房团简直就是魔鬼，所到之处房价飙涨，人们怨声载道；同时也有人说，温州炒房团的到来也在一定程度上刺激了当地经济的发展，反倒是做了件好事。温州炒房团究竟是天使还是魔鬼？

　　周德文认为，所谓的这种炒房本身其实是一种正常的市场行为，无可非议。