制图：宋 嵩

　　在“国五条”颁布后北京购房资格申请、审核、购房网签暂停，网签重新恢复已经一周，但网签数量仅为1709套，北京的二手房市场明显进入低谷。相比3月日均签约1412套的“佳绩”，恢复后的成交量下跌近8成。

　　一周签约总量　不如上月一天

　　在小区集中的东三环双井，很多底商的中介店面门可罗雀，中介工作人员都将手中的房源做成简易招牌，站在路口向路人推荐。一位工作人员告诉记者，3月成天加班还都忙不过来，现在成天“出门发广告、进屋打电话”，但成交量都不及那时候的零头。

　　市住建委网站的统计显示，自4月8日以来恢复网签一周，合计网签套数仅1709套，而且这还是包含了在网签暂停期间积压的网签量。这样的数量甚至低于3月份一天的签约量。在3月创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入低谷。相比3月份日均1412套，4月份网签恢复后的成交量跌幅高达8成。同时，4月网签恢复以来的合计签约面积为154853平米，套均面积为90.6平米。相比1至3月也出现明显的下调。

　　预售证监管严　影响二手房价

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，本轮调控政策影响最大的是改善型需求。“满五年唯一住宅房源量有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”

　　张大伟说，目前，北京新建住宅已经停涨。“北京新建住宅预售证监管非常严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。”张大伟认为，虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。

　　■专家预测

　　二手房价仨月内可能“零上涨”

　　张大伟预计，从目前来看，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场，而是新建住宅市场。“虽然短期开发商可以延缓获得预售证，但在如果没有限价房入市稀释房价的情况下，北京预售证监管的力度不会降低。”

　　“如果监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。”张大伟预计，3个月内房价“零上涨”的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。