近日来，地方版“国五条”细则密集落地，淮南“国五条”也将颁布，业内人士表示，随着淮南“国五条”细则的出台，二手房的调控力度比较大，或对新房影响不大，对商业地产而言，更是机遇大于挑战。同时，不在限购范围的公寓产品，更是凭借其低总价易出租、地理位置绝佳等优势成为投资首选。

　　公寓成投资新宠

　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。在目前的设计规范中没有将公寓明确的定义与界定，包括住宅公寓、酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等众多种业态存在。公寓一般具有“自用”和“投资”两大功效，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，相比普通住宅，公寓的居住环境更为风格化，很受白领、单身贵族以及陪读家长的欢迎，这部分租户都有在淮南长期居住的需求，但短期内又无购房需求，因此，能提供良好居住品质的公寓是他们的首选。

　　同时，国家调控之下，住宅购买受到严厉限制，商业公寓既不受限，总价一般又低，由此获得了一些额外的投资机会。据淮南市中心某商业公寓项目营销负责人介绍说：“近期公寓产品销售势头良好，周末客户来访量比同期有较大增长。”看来淮南国五条虽未落地，但各地调控的实施，也给淮南市场带来了一定影响。

　　小户型低总价——公寓优势盘点

　　那么相比一般住宅产品，除了不受限购影响之外，商业公寓的还具有哪些优势呢？

　　目前市场上的公寓一般以小户型为主，面积集中在40-70㎡，由于总价较低，受到了有自住需求的刚需人群的青睐，同时，公寓项目多地处城市核心地段，升值空间大，投资风险小，转让出租回报大，不少投资者受出租回报的吸引也热力追捧。

　　西湖春天，是目前山南新区所建楼盘中距离二中最近的项目，与淮南二中仅一路之隔，地理位置绝佳，45㎡小公寓从最初的20多万，一路水涨船高至30多万，升值空间可见一斑。

　　业内人士分析称，公寓项目尽管在产权、水电以及天然气费用等方面存在一定的缺憾，但随着经济发展和人们对生活品质要求的提升，总价低、投资灵活的公寓产品将占据市场重要一席。

　　公寓投资价值考量

　　在政策利好之下，作为消费者又该从哪些方面考量公寓的价值呢？哪些公寓比较值得购买，投资回报率和投资前景更好呢？

　　投资公寓项目，区位、地段是关键。目前的公寓项目多数以投资为主要途径，考虑到投资回报，地理位置是否具备可持续发展潜力是投资者的首要考量因素。只有项目地处繁华地段，地块稀缺性才能保证升值稳定性。同时，公寓项目的生活成本较高，门槛比其他住宅要高，购买者需要有一定的经济实力。投资者应用长远的发展眼光来看待公寓的发展潜力，城市规划、区位发展等都应在考量因素里。

　　如果消费者购买公寓用来自住的话，那么还要考虑到公寓自身的品质，公寓物业服务、内部装修设施等，其次是社区配套是否完善。同时购房者还要注意开发企业的实力与信誉，以及周边环境、安防系统等方面。