从2012年四季度以来，我国房地产市场持续回暖，今年年初依然势头不减。根据中国指数研究院最新统计数据，春节期间，国内重点监测的27个主要城市同比去年春节期间成交量普遍上涨，楼市成交面积同比上涨的城市达到21个，其中14个城市成交面积同比涨幅超过一倍。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中。据伟业我爱我家市场研究院统计显示，1月上半月，北京二手房住宅交易均价达到25475元/平方米，比去年12月份上涨3.5%。

  “国五条”或为楼市降温

  在楼市上涨预期愈演愈烈之际，国务院常务会议于20日出台五项调控政策措施，明确了坚持调控政策不动摇、力度不放松，为稳定市场价格释放强烈信号，被业界认为是扭转市场预期的及时举措，将为近来“涨”势汹汹的楼市降温。“国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容对稳定房地产市场意义重大。“房价上涨的原因很复杂，但心理预期是主要因素之一。”中国房地产学会副会长陈国强表示，在当前市场非理性有所显现的情势下，重申从严从紧调控甚至有所加码势在必行。虽然对于政策效果无法量化，但可以肯定地说，政策出台对于非理性购房的抑制作用明显。“本次文件是继2011年调控后，国务院再次出台全面的房地产市场调控政策。‘国五条’的出台对购房者、市场的心理影响较大。”张大伟预计，本次政策的出台更多是维持市场的稳定，“两会”后可能会出台力度更大的可执行性政策。陈国强也表示，地方出台的更为细化的执行政策，将决定本次政策的调控效果，关乎房价的下一步走势。