近日不少已购房者多在问“你的房贷批下来了吗”、“为什么两个月了还不放款”等，笔者近期也走访了一些售楼处，置业顾问表示年前签过合同的也还没有放款，据银行信贷人员称，由于房贷紧缩，大多数的房贷都未能放款，。

  房贷紧缩 利率优惠悄然停止 放款周期加长

  自2009年为了刺激购房置业，银行房贷利率推出了7折优惠，随着国家房地产调控的步步升级，利率优惠也从7折转为7.5折再到8.5折，在2012年第四季度，各家银行的房贷利率优惠均悄然停止，首套房贷利率实行基准利率，目前基准利率5年期以上为6.55%。

  关于放款周期，银行工作人员表示快则一周，慢则两个月至三个月不等，在2009年至2010年期间，大多数房贷放款时间为两周左右，自2010年房贷紧缩开始，各家银行除了减少利率优惠，也更加严格的执行房贷审批，并且放款周期普遍延长至1个月以上，而在2012年下半年左右，放款周期不定期加长。

  受房贷紧缩政策影响，各银行每年房贷配额有限，最明显的是在2012年第四季度开始，即便和银行签订了贷款抵押合同，也迟迟不能放款，甚至到今年年初，仍有大量的已购房者在担心自己的房贷是否能成功。

  银行不放款 开发商比购房者更着急

  事实上，银行不放款对于购房者来说，并没有非常严重的影响，据了解，在西安凡和银行签过购房抵押贷款合同的，很少有被驳回的案例，对于购房者来说，短期仅是不能及时拿到购房发票和进入还款阶段，而对于开发商而言，则面对回款压力。

  购房者可以安心，拿业主王先生的话说，越晚批下来越好。王先生说：“银行不给你放款，你就不用还贷款，而开发商的房子还得给你交，如果交房之后还没有放款，那你还可以免费住，连房租都省了”。若是自住，大可放宽心，房贷不放款，对购房者的直接影响，只是房产证的办理进度。