蛇年开春，全国各大城市的楼市都在频传热销，南京也不例外，春节期间加班卖房的不少楼盘，成交都取得了近两年来难得的过年开门红，这一热度甚至延续到年后。记者调查发现，相比去年底，无论是刚需还是改善买家，恐涨心态都在显著加强，多数人认为调控对房价上涨的压力告一段落，不过随着调控加码消息再度传来，市场预期或将又有改变。

  改善楼盘：

  春节难得提前开张收获不小

  往年春节前后，高端楼盘多是放假早开门晚，但今年则显著不同，很多改善楼盘早在春节期间便已开门迎客，销量也纷纷迎来开门红。包括中海凤凰熙岸、复地新都国际、高科荣域、五矿九玺台、加州城等十多家高端楼盘春节期间均选择提前开门迎客。一些人气较旺的高端改善楼盘甚至节日期间仍旧销售不菲，春节前以单价破3万元/平方米热销近七成的中海凤凰熙岸，初五“迎财神”当天又入账1500万，雅居乐藏龙御景项目春节期间推出27套一口价房源，售楼处还请来“神兽”拉拢人气，春节期间成交也过千万，还有复地新都国际、碧桂园城市花园等改善项目，春节期间销售均已突破千万，借助这一热销的声势，多数开发商也认为今年改善型需求全面起底的时机已到，接下来还将有多家高端改善楼盘将陆续推出新房源，包括五矿九玺台、融侨观邸、万科金色半山、东方熙龙山院、高科荣域、骋望骊都、华润悦府等中高端改善项目，一季度预计都将推出新房面市。

  刚需楼盘：

  人气走旺节后也不会“断货”

  在刚需市场，春节至今的销售更是不乏人气。位于江北的刚需大盘天润城，去年底已经基本没有新房在售了，不过楼盘春节后马上要加推一批新房，售楼处表示春节长假加班期间就已经有十几组客户前来咨询新房源的情况。春节前抢推的江宁新年首个刚需盘21世纪百家湖1号，春节期间也卖出了20多套房源，至今售楼处每天的看房人流都在几十组，开发商表示接下来他们还会举办一系列活动拉拢销售人气。

  2月份至今的销售排行榜中，刚需楼盘依旧占据着大半份额，包括保利梧桐语、金地自在城、旭日上城、万科金色领域、大华锦绣华城等项目，2月份至今的销量都已超过百套，由于刚需房源节后并未断货，市场热度还可能持续攀升。

  买房人“恐涨”成风，春节后调控再临

  促使买家纷纷出手的原因，其实还是恐涨心态。春节以来，不少楼盘人气上升，价格在上调，优惠也在减少。包括万科金色领域、中海凤凰熙岸等春节期间火爆的楼盘，价格相比前期有所上扬，反而迎来不少改善购房者踊跃入市。仙林一位买家告诉记者，大户型洋房动辄两三百万，面积也在140平方米以上，“如果单价涨上一千，就要多出十几万购房款，对于我们也是不小的门槛。”刚需买家则更为着急，“去年这个时候看这里的房价，还在9000元/平方米出头，眼下都已经在9500了。”在江北看房的一位年轻买家告诉记者，去年家里人来看房的时候没选到中意房型，今年同样的房型，总价可能就多了四五万。下关一位二手房买家小李则告诉记者，去年在建宁路上看中一套老房子，单价只有1.1万元多，当时还嫌价格太高没有出手，如今同样的房源房主居然已经挂到1.3万元/平方米了，“听说是下关并到鼓楼了，房主立刻要提高价位，涨得太快了。”

  春节刚过，更多有关政策调控的消息又风生水起，有传言称今年可能执行二套 房7成首付或1.3倍房贷利率，此外针对二手房也将收紧调控，而就在前天，国务院已经出台了2013年的新国五条，明确要求除拉萨外的省会城市制定公布年 度商品房价控制目标，扩大住房房产税改革试点范围。此外重申严格执行商品住房限购措施，坚决抑制投机投资性购房，这也被业内广泛认作是今年楼市调控从严执行的基调。有专家认为，在持续的调控政策面前，无论是开发商涨价还是购房者恐涨，都只是体现一种市场意愿，事实上相比涨价而言，目前开发商更能够控制的还是项目的开发节奏和供应量。网尚机构总经理李智分析认为，2013年，政策或将再度加码，市场中的主流需求或将再度呈现观望，开发企业年内业绩将较难保持。建议开发企业应审时度势，合理定价，保证房地产市场持续稳定运行。