从北京试点物业税到二套房停贷，近日关于楼市新调控政策的谣言四起，而且均是重磅消息，虽已被一一澄清否认，但却透露出了市场的“心虚”。新年伊始房企疯狂融资、 拿地到各地1月成交量的反弹以及价格的回升，已经让决策层意识到了调控成果即将流产的危险，正所谓无风不起浪，尽管谣言有些过火但从侧面也预示着近期或将 出现调控的可能。

  首先让我们分析一下近期谣言的始末和其真实意图。

  日前有关媒体报道，“某接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士”传言北京房产税方案已上报，起征面积或达人均24平方米，但北京地税官方微博随即予以辟谣：尚未接到上级部门有关工作部署的通知。任志强很快在微博中评论：“谣言你也信？”虽是传言，但与2012年湖南湖北等地开征房产税的传说不同，准确传达的起征数字，绝非媒体误读政府文件所致。如真系谣传，也真需要感叹造谣者的大胆。而已有舆论开始疑虑有关部门意欲通过媒体放出风头，试探群众与媒体舆论意见。

  其实不管真与假，老百姓对于房产税早已失去了兴趣，一年到头总要炒作几次，为什么不能落实其实大家心里全明白，看看房姐、房叔、房妹、房婶等等 房氏家族 的关系背景就知道了，敢征收房产税中国上千万的官员首先就不干，指望房产税显然也是空等，因此关于房产税的话题笔者认为就当故事去听吧。

  接下来的一个传言就更不靠谱了，近日一则 “一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，随即遭来银行部门的辟谣。其实这个动脑子想想就不太可能，个人按揭贷款是银行一个非常稳定的收益，而且坏 账比例很低，可以说是优良资产。从多年的调控来看，各家银行对于“限制房贷类的政策”一直采取阳奉阴违的态度，动不动就给利率优惠，政府刚说差别信贷，银 行立马给首套房8.5折优惠。房价拼命地上涨，银行握着大把的钱不想分一杯羹显然是不太可能的。

  尽管传言全不靠谱，但是其中不乏传递了一些信号，就是房地产的迅速反弹已然让本届政府有些“颜面扫地”，今年全国“两会”房价反弹的问题势必成为社会热点，而出台新调控政策也增加了几率。

  其实从调控几年来看，房价出现了越调越涨的怪圈，其本质在于一切调控全是基于抑制需求的目的出发，把买房全看成投资和投机来对待，这就忽视了人民群众的正常购房需求，同时也违背了供给关系决定价格的基本市场规律。

  因此笔者认为，调控要说简单也容易，套用一句话就是房地产市场的基本矛盾就是人民群众日益增长的住房需求与不足的市场供应之间的矛盾。曾记得一 位银行人 士说过这样一句话，在上世纪80年代初期，家里存酱油、存盐、存醋全能升值赚钱，因为供应不足，那么房地产业不也是这个问题吗？