2012年的一页已经翻过，关于2012年房地产市场的得与失仁者见仁智者见智。但最终年末的结果是向好的，连续增长6个月的市场行情也是真实存在的，那么2013年的市场将会如何呢？市民如何看待2013年的房价呢？

  乐观情绪面对2013

  2012年的翘尾给了市场一个满意的收尾，同时也让市场对来年充满了期待。都说年末是房地产市场的传统淡季，但是1月份的房地产市场的表现却好过往年。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以往的新春首月市场表现接近冰冻，但是今年的确反常，一方面是市场对未来房价上涨的预期值较高，另一方面是在预期较高的前提下促使刚需和改善性居住的急出手，两个方面相结合就促成了新年市场的火热表现。

  1月份在相关机构重点关注的40个城市当中，仅有一个城市同比出现了下降，其余城市的周月的成交均量同比都有所提高。这不仅是延续了2012年的市场热情，更是大众普遍存在的买涨不买跌的心态。良好的市场表现给了购房者良好的购买信心，市场信心在逐渐恢复，众多购房者都表示，相信2013年的房价会继续上涨，此时不买的话2013年肯定会后悔。购房从众的心态其实并不鼓励，理性的出手才是上策。

  库存量降低，部分开发商压力减轻

  数月的高销售量消化了大量库存，多数城市年末存量水平有所下降。中原地产数据显示，监测的18个主要城市库存量年末较年初下降6.37%，其中北京降幅最大，达3成以上。与此同时，平均库存消化周期也由年初的18个月降低为9个月。

  库存量的降低，表示着开发商资金量的充沛，在2013年将有机会再进行开发或者拿地。就目前的市场情况，买方市场逐步升温，市场的火热情况会让卖方市场的比重加大，卖方市场有可能会进一步掌握到主动权。

  楼市未来走势仍要参考多方表现

  “相对于往年的不明朗，今年的市场线条足够清晰，2013年将是楼市继续向上的一年。”中国指数研究院华中分院副总监李国政预计，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降。

  良好的市场表现，会进一步促进房价的上涨，即使是在调控政策的大背景下，这种房价上涨的情况也不可能一下就压制住。一旦房价触动了政策的红线，新一轮严厉的政策或许就会出台，届时是否会让楼市重蹈覆辙谁也无法预料。

  2013的楼市还是有很多业内人士看好，年初市场的小阳春也体现了购房者对未来楼市的信心。信心胜于一切，有了良好的市场需求和市场信心，2013年的楼市会有一个较好的走势。但是市场受经济、政策等多方因素影响，未来的走势仍不能有个清晰的判断，综合众多专家的观点认为：今年的市场起伏度不会太大，但总体方向依然向好。