1月上半月，住宅成交市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高。成交价格环比微涨，走势平稳。虽然目前新增需求规模攀升，但是整体购房群体保持理性，再加上春节临近，成交量或会出现缓慢回调，短期内价格走势将会保持平稳。

　　据链家地产市场研究部统计，1月份上半月(01.01-01.15)，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至13日，新建住宅签约套数达到了104819套，同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度达到103%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年整体市场出现了开门红，从目前的市场来看，新房销售持续火热呈现供不应求价格稳中上升；房企融资环境宽松，资金压力减小；土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果政策不进行适度在这种情况下，如果政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统，在价格上升情况下部分潜向来有着买涨不跌的传统，在价格上升情况下部分潜向来有着买涨不跌的传统，在价格上升情况下部分潜需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。

　　2012年下半年以来成交量的持续放量增长缓解了多地的库存压力。中原地产监测的18个主要城市库存量年末较初下降了6.37%，其中北京下降幅度最大，在3成以上。同时，随着存量减少、销量提升，这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期由年初的18个月降低为年末的9个月，时间缩短了一半。

　　在成交量放量增长的同时，成交价格保持了相对平稳的走势。以北京为例，据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，仅微增0.16%。