2013年楼市将如何走？房价是否会见底反弹？在经过了2012年下半年的持续回暖后，房地产行业复苏迹象越来越明显，龙头房企用业绩证明了市场的嬗变。两年的调控，将使中国楼市出现全新的格局，即使上涨也不会再现暴涨，市场的洗牌整合也已展开。

　　随着全球经济逐步复苏，2013年出口的表现有望优于去年，那么三驾马车中另外两个——投资和消费，又将如何支撑中国经济快速健康地发展呢？华西都市报邀请到了2012年几大热点行业的专家和领军人物，展望各自所在行业的前景和新增长点。

　　或许，从这些专家和领军人物所透露的信息中，你能窥见2013年各大行业的发展趋势和机遇。

　　2012年，在房企“千亿俱乐部”里独领风骚两年之后，万科[简介 最新动态]迎来了两位新伙伴，绿地、保利[简介 最新动态]分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”。

　　“千亿俱乐部”阵营扩大的背后，证明行业正在持续复苏，同时也标志着寡头时代的来临。一方面，龙头房企的市场份额逐步上升；另一方面，在门槛渐高的土地市场上，只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。

　　国家统计局数据显示，2012年全国商品房销售面积与去年基本持平，但中原集团研究中心监测的十大标杆房企1至10月依然取得了平均23%的增长率，逆势增长十分显著。

　　土地市场门槛越来越高，能砸下重金买地的房企越来越少。下半年的土地市场，就成为万科、保利、绿地、龙湖[简介 最新动态]、华润等“大佬”独舞的舞台。

　　龙头房企大把资金砸向土地市场，中小房企则有些举步维艰。中房协的一份报告称，根据目前的情况进行估算，未来三年内(2013-2015年)将至少有30%的企业出局。这将导致行业集中度逐步提高，尤其是在一二线城市。

　　金刚底已成 将稳步上升

　　叶檀 财经评论家

　　近日，财经评论家叶檀撰写了多篇文章，探讨2013年房地产行业的走势。

　　在她看来，二手房市场的坚挺、大城市依然较高的投资热情、90平方米以下住房的成交量、热钱涌入等，已逐渐构成中国房地产市场的金刚底，2013年房地产将稳步上升。

　　2013年楼市还有两个特点，房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望，而大部分省会以上核心城市房价还会上升。

　　此外，由于全球主要央行发钞，今年全球热钱流动势头有增无减。中国货币政策将比2012年略有宽松，以适应投资增长，今年真实汇率还将继续上升，名义汇率加上通胀都处于小幅上升区间，尤其是通胀预期正在逐渐加重，导致人们购买资产的热情上升。

　　震荡上行 有惊无险

　　杨红旭 易居房地产研究院副院长

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年，房地产市场将表现为“震荡上行，有惊无险”，全国商品房销售面积增幅将达到20%的水平，房企购置的土地面积可能达到10%的增幅。

　　在他看来，供求关系仍然是影响未来市场的一个重要因素，目前的情况，对今年房价上涨有推动作用。从库存上来看，9月以后房企库存开始进入下滑阶段，今年供不应求可能出现；从存销比上来说，一二线城市存销比低于9个月，去库存化较为顺利。

　　今年未必会比去年好

　　任志强 华远地产董事长

　　一向唱好房地产市场的任志强，却在近日表示“我认为今年未必比去年好”。

　　在他看来，估计2013年的房地产投资增长会比2012年更低，从15%的基础上再降2到3个百分点。同时，房地产行业在GDP中的比重今年可能继续削弱。

　　不过此前，他曾抛出“3月房价暴涨论”，他认为土地负增长是根源。他分析，2012年10月份土地增长率是-18%，面临新一轮的新开工面积下降的局面，2013年3月的新增库存量会很低，不足以保证市场需求。

　　房价暴涨，不可能！

　　夏斌 国务院参事

　　“不要指望房地产再像过去那样的暴涨，不可能！”这是国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌（微博）不久前在网易经济学家年会上说的话。

　　他表示，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，特别是现在制度在变，方向是明确的，以后政策对买房住绝对是支持的。“但是投机，对不起。”