以限购、限贷为主的调控政策已持续近两年，似乎是到了疲劳期。昨日，上海易居房地产研究院出炉的《11月房地产市场成交量结构报告》显示，年末市场出现“翘尾”行情，一线城市量价齐升，其中30个典型城市商品住宅成交面积大幅上升达到年内最高点，大有“王者归来”之势。与此同时，各大房企也捷报频频，在独坐千亿“俱乐部”的两年后，万科终于不再孤单，今年保利、中海、甚至是恒大都有望跻身其中。中国指数研究院最新报告也分析称，城镇化进程孕育160亿平方米，按照规模企业平均增速估算，千亿将成为全国性龙头房企的下限，2020年可能有19家企业达到这一水平。

　　楼市千亿“俱乐部”再扩容

　　上海易居房地产研究院研究报告显示，11月，全国30个典型城市商品住宅成交面积为2125万平方米，同比增长84.1%，持续9个月同比上升。从7、8月份达到高位之后，商品住宅成交量在“金九银十”期间连续两月下降，11月，成交量大幅上升达到目前年内最高点。年末楼市的“翘尾”出乎意料，却为市场复苏给出了明确的信号，2012年下半年市场成交情况明显好于上半年，这也是购房需求受到抑制后进行释放的结果。

　　与此同时，11月份，30个典型城市商品住宅成交均价为9449元/平方米，环比有所上涨，涨幅3.0%，同比增长6.3%。成交均价在8月份到达高位后，持续下降直至本月有所上升，但涨跌幅度不大；整体来看，成交均价从3月开始起伏不大，保持平稳状态。上海易居房地产研究院分析师肖诗杜分析称，虽然目前市场已进入复苏期，但由于8、9月份的推盘量尚未完全消化，高库存令不少开发商不敢轻易上调价格，因此，年末价格依旧保持稳中缓升的态势。

　　然而从年中开始的这轮楼市回暖，已经让房企们幸福指数陡然上升。一直独坐千亿老大的万科，前11个月，累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。

　　然而今年，万科不会再寂寞了，保利地产也在12月底突破千亿关口。据保利地产11月销售简报显示，1-11月份，保利累计销售金额920.32亿元，超出了去年全年销售额26%，并超出700亿元的销售目标31%。而12月21日，保利地产的一些高层更通过微博发布了公司年销售额超千亿的消息。

　　除了上述两家已确定销售额突破千亿的房企外，中海、恒大也很可能在今年完成千亿的销售业绩。 12月7日，中海地产就发布信息称前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元(约854.1亿人民币)，同比增长30%，累计实现销售面积685.6万平米，同比增长31.4%。至此，中海地产已超额完成全年1000亿港元的销售目标。而在恒大方面，其在销售方面紧追保利，也有望成为千亿军团的黑马。恒大地产网站公布的信息显示，前11个月累计销售金额846.3亿元，同样提前超额完成年初制定的800亿元的销售目标。有市场人士透露，恒大最后一个月仍在不断加大销售力度，预示着在为千亿作最后冲刺。

　　2020年将现19家千亿房企

　　中国指数研究院最新报告分析称，随着城镇化的不断推进，新增城镇人口首次置业、现有居民改善等为未来十年带来近160亿平米的住房需求，其中商品住房约120亿平米，而通过近三年不同规模企业与行业平均水平的对比，保守推断未来销售业绩在300亿元以下的企业，年均复合增速约为18%，在300-500亿之间的企业，年均增速约为32%，500-1000亿销售规模的企业，年均增速约为23%，销售规模超过1000亿的龙头企业，如万科等，年均增速约为10%。

　　根据对未来宏观经济增长及新增人口等的假设，结合近两年数十家百亿以上房企进行分析，中指院认为，千亿将成为全国性龙头房企的下限，2020年可能有19家企业达到这一水平。根据前述增长率假设，结合近两年数十家百亿以上房企进行分析，目前销售额领先的企业将逐步进入千亿俱乐部，预计到2015年有 7家千亿以上企业、9家500-1000亿企业，到2020年将有6家两千亿级企业、13家1000-2000亿企业、17家500-1000亿企业。

　　房企大呼楼市否极泰来

　　两年半的楼市调控，却调出了多个千亿元级别的房企，似乎是到了疲软期了。业内人士直言，经过两年半的时间，对于楼市而言，走过了一段从恐慌到博弈最后再到适应的过程，目前无论是房企和购房者都已经对于市场的发展达成了共识。“最冷的冬天已过去，2013年楼市将更 ‘热闹’。 ”在25日举行的2012EJU创新峰会上易居中国董事局联席主席兼总裁周忻向记者说道。

　　嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜更是笑称，今年上海楼市可谓否极泰来，明年的楼市走势可能会延续今年下半年的交易量的不断回升和交易价格的稳定，稳中有升的一个大的趋势。

　　“这实际上调控常态化的一种体现。 ”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍如是说。在她看来，这一轮的楼市调控堪称严厉，尤其是限购执行加强，使得楼市成交量立马下滑，但是经过一段时间的恐慌，房企也积极开始行动，通过以价换量的方式提升成交量，与此同时，一些达到千亿的房企，其收入结构也在发生变化，投身商业地产、产业地产等多领域，有效的规避了住宅市场调控风险。

　　在姚玲珍看来，与其说是政策陷入疲软期，不如说是市场已经对调控适应了。从今年提出城镇化建设后，四季度尤其是年底2月，无论是上海还是其他一线城市，成交量都出现了增长，开发商拿地也开始积极起来，虽然住建部日前也表示调控政策将继续，但是对于市场发展，供需实际上已经有所共识。