近期屡现“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号现象”报道。楼市是否供不应求？房价会不会大涨？昨日，市住建委通报两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售，并指“恐慌购房”系个别企业制造假象，违规炒作。

　　“紫金新干线”涉嫌捂盘

　　针对“恐慌、抢购”，市住建委相关负责人表示，这基本上都是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。

　　比如，前些时候有媒体报道排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经市住建委初步核实，目前实际形成销售仅5个楼栋，其余7个整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。

　　还有据称计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

　　“对于违规炒作和销售的项目，我们将严厉查处，绝不姑息。目前，已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。”该负责人同时指出，也不排除个别媒体推波助澜，希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。

　　严厉打击哄抬房价行为

　　这位负责人说，今年北京新建商品住房累计上市和成交都在8万多套的规模，市场供需关系基本平衡。2013年，北京一方面将继续严格执行住房限购等各项调控政策，坚决遏制投资投机性需求，严厉打击各类哄抬房价和违反限购政策的违法违规行为。

　　另外，还将继续加大供应力度，确保房源充足，目前商品住房库存还有约5.5万套，已开工未预售商品住房1200万平方米中，多数项目在明年将上市，另外，北京还将进一步创新和完善土地出让方式，持续加大住房供地力度。我们有信心确保市场总体平稳、房价基本稳定。

　　今年来暂停调整土地出让案例

　　7月3日

　　万柳地块出让从原定的7月4日调整到了7月10日。以26.3亿元成交，估算楼面价4.2万元/平方米，成新地王。

　　9月18日

　　暂停朝阳区来广营A2地块出让。

　　9月19日

　　暂停石景山区苹果园[最新消息 价格 户型 点评]交通枢纽商务区F地块商业金融用地出让。

　　9月21日 暂停10宗土地出让，其中3宗位于大兴区、3宗位于丰台区，2宗位于通州区、1宗位于怀柔区，一宗位于开发区。

　　12月16日

　　东三环农展馆、石景山区五里坨等6地块竞价截止日，由12月29日推迟至12月31日。

　　12月19日

　　暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。起始楼面价达3.38万元/平方米，预计将刷新北京住宅用地楼面价纪录。

　　1-11月北京商品房住宅数据

　　新开工面积为1455万平方米 同比降40.5%

　　竣工面积为1021万平方米 同比增27.6%

　　销售面积为1179.2万平方米 同比增52.7%

　　观察

　　谁制造了“恐慌性购房”？

　　“紫金新干线2期”被引起关注是在本月13日，某媒体报道，一位自称与开发商有内部关系的倒号人士称，能保证提前选房，但要额外支付5万元“好处费”。而这只是北京房地产市场局部“一房难求”的缩影。

　　“金地格林”项目也被媒体报道称排号的已经有1600多号。招募当天金地中心B1层人头攒动，全部都是一早来排队申领VIP卡的意向客户。绝对可以用盛世来形容。

　　市房协秘书长陈志说，“制造‘恐慌性购房’肯定与部分开发商有一定关系，开发商要追求利益最大化，通过营造自己楼盘热销的舆论，来吸引更多的购房者，但有些是虚假的火爆。”陈志说，另一方面，一些媒体也起到了推波助澜的作用，比如“北京二手房一夜之间涨价70万”，这仅仅是个案，而且极为罕见。