万科销售额已超1200亿，中海、保利最有望跻身“千亿军团”

　　今年年末的市场惊喜不断。无论是成交翘尾，步入暖冬行情，还是房企销售数字屡屡刷新。而被业内外广泛关注的“千亿房企”有望在今年扩容。率先进入“千亿俱乐部”的万科或许不再孤单，其中最有希望晋级的是中海和保利，同时恒大也有跻身的可能；而在暗中抢收的万达、绿地也有绝对的实力。

　　以价换量，千亿军团有望扩容

　　继万科前十月率先突破销售千亿，继续领跑标杆房企后，11月大部分房企提前完成目标，加之12月持续翘尾的行情，中海，保利，恒大等企业相继发布了靓丽的业绩报告的同时，更成为冲刺千亿军团的种子选手。而在多位业内人士看来，这样的结果并不意外。

　　“受到去年市场环境因素的影响，很多企业在制定年度目标时都相对谨慎。如今有大幅度超额完成的情况也在情理之中。”一位龙头房企相关负责人如是说。

　　事实上，受累于去年全行业的低迷态势，保利、富力等多家房企都未能完成年度目标。因此在今年，除了销售目标相对保守外，各房企从年初就将去库存列为第一要务。数据显示，今年1-10月，至少有10家以上的大中型房地产企业采取“以价换量”的销售策略，加速推货、薄利多销回流现金成为众房企的共同选择。从某种意义上也促成了提前完成全年目标的现象。

　　千亿房企储地备战后市

　　回暖行情为龙头房企争取跨入千亿军团提供了市场环境，在年末财务状况明显好转的情况下，在蛰伏多时，大型房企又开始在土地　　市场上展开新一轮的角逐。

　连日来，包括北京、上海等在内的全国10个重点城市陆续曝出地王纪录被刷新的消息，万科、保利、中海、恒大也在四处跑马圈地，为千亿房企后市发展提前谋划。

　　截至12月6日，根据公开资料统计，有望冲进千亿军团的保利、中海、恒大以及稳收千亿的万科，这四家房地产企业拿地总面积为4697.65万平米，购地总金额已达到1040.86亿元。

　　业内人士指出，上述四大房企事实上都已经具备千亿销售额的实力，而增加土地储备则成为进入千亿阵营后战略布局的关键。

　　■ 看点·上市房企

　　万科 稳收千亿

　　受益于年底强劲的销售势头，万科策马扬鞭，率先实现千亿销售额。

　　前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。仅11月份，万科就实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续7个月销售破百亿元。

　　而此前市场流传万科内定全年销售目标超过1400亿规模，虽然被郁亮一度否认，但从现在形势看，万科在12月底达到该销售金额并非难事。

　　瑞银证券分析报告认为，万科11月推盘量将环比回落至120万平米，低于9-10月的水平，但12月新推盘量将再创新高，达到150万平米。今年全年业绩有望超过去年水平。

　　中海 突飞猛进

　　中海、保利、恒大、绿地这几家企业都有冲进千亿军团的可能。其中，中海地产前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元（约854.1亿人民币），同比增长30%，累计实现销售面积685.6万平米，同比增长31.4%。至此，中海地产已超额完成全年1000亿港元的销售目标。

　　事实上，今年中海的销售可以用突飞猛进形容，在9月份完成销售额919亿港元后，前三个季度中海就超过了年初制定的800亿港元的目标，而后仅用了一个月，就再次超过了“拔高”后千亿港元的目标。在11月，中海就实现房地产销售52.2亿港元，同比增长50.4%。按照平均销售速度，中海今年进入千亿军团已成定局，与保利一起构成了对万科老大地位的“威胁”。

值得一提的是，中海地产上半年的毛利率高达48.38%，远超万科26.5%的毛利率。

　　破千亿可能性：★★★★★

　　保利 “争取超过千亿”

　　根据已公布的数据，保利已完成的累计销售金额最接近千亿，外界对其晋级千亿的可能性也抱有最多期待。11月，保利销售金额87.03亿元，同比增长76.66%%。1-11月份，保利累计销售金额920.32亿元，超出了去年全年销售额26%，并超出700亿元的销售目标。

　　早在三季度，就有包括申银万国、国金证券等多家券商预测，看好保利今年销售额有望成为千亿级房企。但当时保利地产自上而下对此都极为谨慎，对外口径始终讳莫如深。但在市场行情持续向好的情况下，销售进一步增长，其相关负责人在近期也对外透露，在前11月完成920亿元的基础上，公司对全年销售额抱有较高期望，最后一个月会适当冲一下千亿，争取超过千亿。

　　破千亿可能性：★★★★★

　　恒大 跃跃欲试

　　在最紧要关头，恒大的“黑马”本色再度显现。11月份，恒大销售金额117.9亿，同比大涨850.8%，同比增长率为行业最高。前11个月累计销售金额846.3亿元，同样提前超额完成年初制定的800亿元的销售目标。在紧追保利的同时，也有望加盟千亿军团。

　　据11月29日穆迪发布报告指出，由于预计未来12-18个月销售增长会下降，因此穆迪预计恒大地产会减缓其项目开发步伐，从而稳定其财务状况。恒大方面对此并未给出明确说法，但据传恒大今年年末也不会主动“放水”。另据相关媒体报道，恒大销售代理昨日透露，恒大最后一个月仍在不断加大销售力度，“12月第一周一下子就推出5个新盘，单周就卖了快50亿，应该也是在为千亿做最后冲刺”。

　　破千亿可能性：★★★★

　　■ 看点·未上市房企

　　万达、绿地 低调称霸

　　众多的标杆房企中，没有上市的万达和绿地虽然难觅公开的商品房销售数据，但业绩斐然又被人尽皆知。

　　据万达集团数据显示，其商业地产公司2011年收入达953亿元。而据万达集团内部相关负责人介绍，在2012年，大约950亿元左右。万达有别于其他开发商，旗下的商业地产、酒店、旅游、文化、连锁百货一体化的商业模式也成为集团收入的重要来源。王健林在接受记者专访时曾表示，万达集团2012年收入会突破1400亿元，而这一目标的实现将毋庸置疑。

　　以房地产开发经营作为核心主导产业的绿地集团，其项目遍及全国25个省市自治区的70座城市。据其最新的一份内部资料数据显示，绿地集团在首度成功跻身世界企业500强之年，今年1-10月实现业务经营收入约2000亿元、利润总额近100亿元，同比分别增长约34%和41%。集团在建面积超过4000万平米，同时将向全年2400亿元发起冲刺。