不少业内人士都将今年称为“去库存年”，而维持在高位的待售面积，则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。

　　数据显示，截至今年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。

　　三线城市库存每月环比增2%

　　全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为，待售面积过多，会使企业将资金积压在上面，无力增加土地储备。

　　在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者表示：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势。这是需要警惕的。”

　　据业内人士介绍，一般来说，待售面积包括通常所说的库存，是企业全部可售面积的总和。

　　据上海某研究院数据显示，由于受到调控影响，不少开发商转战三线城市，最近两年，三线城市的库存一直在上涨。最近5个月，三线城市的库存一直以每个月环比2%的速度在增长。

　　以三四线城市为主战场的恒大地产显然也遇到了类似问题。恒大董事局主席许家印在公开场合表示，恒大在三四线城市营运环境遇到困难，公司不得不改变策略转战二线城市。

　　显然，三四线城市销售周期的拉长，影响了房企消化库存房源的速度。

　　为消化库存房企不敢轻易调价

　　当前，消化库存已经成为房企最重要的任务之一。

　　一位业内人士表示，目前，很多大房企积压了不少待售的面积，尤其在一些三四线城市，虽然成交量有所回升，但是只要价格微涨，销售速度就会立刻慢下来。因此，本着快速去库存化原则的房企都不敢轻易调整售价。

　　据国泰君安的一份报告显示，根据2012年各房企中报数据统计，一些大的房企的去化时间为2-3年，也就是说消化掉企业目前所有可售面积需要的时间，2-3年的水平是一个比较正常的周期。而一些小的企业去化时间则长达10年之久。

　　虽然从今年前10个月的数据来看，不少大房企已经完成或超额完成了销售任务，但是房企的存货值仍处于不断上升之中。

　　上海某房地产研究院研究员严跃认为，在今年接下来的时间里，消化库存将成为众多房企的艰巨任务，而11月份市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。

　　据中新社

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　　北大副校长海闻教授

　　限购政策依然没有挤出房地产泡沫

　　■ 都市时报记者 秦聪俊

　　北京大学副校长、经济学家海闻教授在管理能力提升暨2012年第三届云南省中小企业培训与发展年会期间接受记者采访时称，我国房地产领域的泡沫并没有因限购政策而被挤出；未来要解决房地产领域的投机行为，征收房地产税是最好方式。

　　改革依然是最大的红利

　　云南省工业和信息化委员会与北京大学汇丰商学院联合，11月30日在昆明举办了“中小企业服务年系列活动之四——管理能力提升暨2012年第三届云南省中小企业培训与发展年会”。本次年会的主题是“培训助推云南经济发展”。

　　对于云南的发展，他依然相信还有很大的发展潜力。中国经济仍然处于青春期，短期波动不可避免，服务业将成为未来支撑经济增长的产业。

　　他还表示，中国的产业结构还需进一步调整，城市化依然是未来发展的核心，中国经济起飞还需20年。中国的市场规模很大，体制改革还有潜力，为了经济增长，还需进行改革，改革依然是最大的红利。

　　目前中国小企业依然存在小而全的问题，全球化大势要求中国企业必须走大而专的道路。

　　办“南博会”云南有地缘优势

　　十八大期间，省长李纪恒在接受中外媒体采访时表示：“国务院已经批准在云南举行中国—南亚博览会。”

　　听闻“南博会”，海闻教授说：“办‘南博会’云南有地缘优势和气候优势。”

　　相比中国而言，南亚多国经济较为落后。“社会责任是不分国界的。”海闻教授指出，“在举办‘南博会’的过程中，应体现一种大国胸怀，不应只顾自身利益而急功近利，要利用自身优势资源，确实做到促进南亚经济和社会的进步。”

　　海闻教授说，南博会必须有重点和特色，做专而不是做泛，特别是具有南亚特色，如果没有自己的特色，南亚博览会就会失去自己的特色和生命力。

　　云南具有很好的气候和环境，不一定非要搞制造业，制造业可以等一等，重点可发展服务业、研发中心、花卉等产业。

　　对于当前的房地产业，海闻教授表示，房产税迟早都要征收，目前投机需求的房子占的比重太大，限购政策依然没有挤出这一部分泡沫，只是暂缓了这种泡沫，解决投机性购房，还得靠征收房产税。对于当前这一部分投机性购房者，依然没有负担，所以他们不急于卖房，如果对其征收房产税，有了负担，没有利润空间，投机性购房就会得到遏制。

　　海闻最后表示，城市化过程中要注意教育和医疗资源的分配，这是从根本上解决人口向大城市集中的原因。城市化发展要放开中小城市的户口。