昨日，相关研究机构发布的数据显示，今年1~10月全国商品房和住宅销售均价，分别为5880元/平方米和5539元/平方米，与2011年同期相比分别上涨6.9%和7.9%，涨幅与前9月基本持平。这表明，全国商品房和住宅销售均价涨势已趋稳。

　　不过，在商品房销售面积累计降幅缩小的情况下，销售额增速却明显扩大。数据显示，前十月全国商品房销售面积则同比下降1.1%，降幅比1~9月缩小2.9个百分点，而全国商品房销售额同比增长5.6%，且连续第三个月增长，10月份单月销售额同比增长幅度甚至超过30%，增速也较上月扩大26.8%，明显好于9月。

　　在同策咨询总监张宏伟看来，“销售额增速明显扩大和开发商提价以及高端物业成交放量有关，高端物业总价高，会从结构上拉升均价。”

　　“底若开发商加大推盘，仍能取得不错的业绩。”中指院分析认为，但与9~10月分化加剧类似，年末各城市表现也将差异显著。

　　而对于年底的政策导向，中指院则指出，“在经济探底的背景下，货币政策仍将维持现在的取向，放松的可能性大于收紧。另外，处于稳增长的需要，中央也不会出台更加严厉的房地产政策，各项政策以稳为主。”