本世纪初，中国兴起了第一批住房贷款热潮。目前，一批10－15年期的房贷将迎来清款大限，首批房贷族将由此“解套”。

　　中国房地产市场化改革后的第一批购房者，集中在2000年至2003年，房价相对较低，贷款条件比较宽松，还贷压力也小。

　　“那时徐家汇核心地段的楼盘每平方米也只有6000元左右，还能给外地购房者解决上海户口。但我们收入也低，每月工资只有2000元。”为买房，上海市民耿伟几乎借遍了所有的亲戚和朋友，仍只能支付部分房款，还要向银行贷款。

　　住房是许多中国家庭最重要的财富。10余年间，中国楼市使无数家庭轻松致富，也使大量人群承受高房价之苦。

　　一旦较早地搭上了房地产市场的“快车”，即使曾经身背“巨债”，现在也是财富翻番；而近几年新入市的购房者，则真切地感受到高房价带来的强烈痛感。10余年间，中国的房价、住房的功能、购房者的心态都经历巨大变化。中国楼市让人“爱恨交加”。

　　“当年凌晨排队去购房，月工资的三分之一拿去还房贷，同事认为我简直是个疯子。”在上海一家媒体工作的刘先生谈起2001年贷款买房之事，既后怕、又庆幸。

　　目前，刘先生当年所买的每平方米2800元的房价，早已突破2万元。同事们不禁佩服刘先生的勇气和眼光。

　　这10余年间，中国房地产经历了深刻的市场化改革，人们住房条件明显改善。2000年时，中国城镇人均住房建筑面积为20平方米；至2011年，已超过32平方米。

　　近年来，高房价成为众矢之的，房地产业经历了多轮调控。2010年以来的“最严调控”中，限购、限贷等“组合拳”等猛烈发力，并对各类购房需求实行“差别对待”，房价快速上涨的势头得到了有效遏制。此外，保障房的“短腿”加快补足。2011年，新开工建设保障房达到1100万套；整个“十二五”期间则为3600万套。

　　“我们将坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，加快保障性安居工程建设，进一步加大农村危房改造力度，努力实现城乡居民住有所居。”住房和城乡建设部部长姜伟新12日在中共十八大第四场记者招待会上表示。