曾多次尝试在北京拿地、合作建房却均失败的有“中国合作建房第一人”之称的于凌罡，时隔几年后再次提出了合作建房的计划。记者采访获悉，这一次，于凌罡将另辟蹊径，首次提出合作建公租房。

　　因为在2003年率先提出合作建房的思想，人们见到于凌罡时，总会冠以“中国合作建房第一人”。自从2007年组织建设花园北路25号项目而败走麦城后，于凌罡淡出人们视野已经有一段时间了。“通过这些年的尝试，我发现在北京通过招拍挂方式去拿地需要的资金量太大了，组织成本高得难以想象，所以我两年前就放弃组织大家建设商品房了。”于凌罡告诉记者。

　　所以，这一次，于凌罡决定通过非招拍挂的方式拿到土地，合作建设一个公租房项目。 “于凌罡合作建房：55平方米29万元、公租房、大产权”。这是于凌罡对外的宣传语。在设计初稿上，记者看到，规划中的公租房项目位于顺义樱花园附近，拟建32050平方米、6栋6层电梯楼，共576套，户型为55平方米的两居室。

　　“我计划组织200人，每人出29万元，之后定向购买土地共同成立公司，400个工作日建成交房后，每栋楼一个房产证，共同持有。公租房用地的楼面地价不会超过每平方米2500元，初步测算的租金是每套月租1815元。”于凌罡对记者表示，社会单位建设公租房不仅合法，还有很大的政策优势。“住建部规定公租房谁投资谁所有，所有者权益可以依法转让；财政部规定公租房免契税、印花税、营业税、增值税；国土部规定公租房用地可免招拍挂。”  

　　截至目前，于凌罡已经召集到了50个报名者。对于出资人，于凌罡表示不会有所限制，但对于将来谁来租公租房，则会有明确要求。“合作人如自住，公司可以统一办理申请、租住手续。如出租，则必须租给符合公租房资格的人，出租情况和租金收入分配都会对外公开，也不允许出资人随意乱涨价。”

　　不过，对于于凌罡的合作建设公租房之路，业内专家表示这条路更不好走，“以往的合作建房就存在这样那样的问题，公租房因为涉及到很多政府政策，因此更为复杂。比如，如何切实保障承租公租房的人都是确实需要保障的人群，这块的监管就需要好好做。”