2006年，温州人的成都楼市征程，成了街头巷尾热议话题

2007年，是“全民不动产运动”的时间节点。这一年，行情曲线的跌宕起伏创历年之最

2008年，房价回归是主旋律；直至2012年，5年间的房价呈现了稳涨走势

在中国商界，“温州人”名号响当当，有着举足轻重的地位。统计表明，2004年有意将资金投向西部地区的温州炒房客占投资客的7成。业界分析，成都成了温州人继北京、上海、广州、深圳之后投资的第五大站。尤其到了2006年，温州人的成都楼市征程，成了街头巷尾热议话题。

2006年 温州人是“老大”

炒房团来了

“温州的民间资金很雄厚，在外地运营资本的人很多。他们在投资上很有胆识，在商海的搏击中形成了敏锐的眼光，这些因素使他们有很高的成功率。”一名温州当地媒体人分析。

在楼市火爆发展的21世纪初，各地为了楼市发展，相继推出若干暂时性的优惠政策，从客观上为温州炒房团的全面爆发提供了土壤。

温州人抓住了稍纵即逝的机遇，在全国各地炒房，赚得盆满钵满。

一时间，温州人的购房路线成了房价上涨的“风向标”。有关部门统计，2003年四季度重庆房价涨幅高达10.9%，高居西部城市之首，而成交量中至少10%属于炒家。

成都紧急应对

2003年，像买白菜一样买楼的温州人来了。这一年，温州游资悄然给成都楼市注入了2亿多的真金白银。

2004年3月底，成都春季住博会上，携带大量资本的温州人首次以购房团的形式出现在成都楼市。根据“温州晚报购房团”主办者温州晚报的报名统计显示，在“2004年投资重点方向”上表示有意投向西部地区的投资者占了总报名人数的70%以上。温州人对四川房产的钟爱由此可窥一斑。业界分析，成都成了温州人继北京、上海、广州、深圳之后投资的第五大站。

这一年，成都房价在建材涨价行情下不断上涨。在渲染温州炒房团进入等造成的一片涨价声中，消费者购房热情空前高涨，一些大盘一面市就销售一空。据统计，成都当时商品房（资料、团购、论坛）均价为2332元/平米，同期上涨108元，增幅达4.8%。

对此，有关部门发出警示，提醒广大消费者不要跟风追涨。政府接连出台对策规范房产市场，相继推出经济适用房和公房上市交易，给持续高涨的房价泼冷水，确保消费者利益不受损害。

欢迎还是抵触？

对温州人的进入，欢迎和抵触的两种声音，在业界也一时难以平衡。

彼时，成都市中区某商城负责人曾在接受媒体采访时表示，对于目前的商业地产项目而言，温州炒房团的到来绝对是利好消息。

而另一位不愿公开姓名的开发商则称，尽管大手笔的购房方式会让楼盘销售在短时间内走好，然而纵观国内其他城市，温州炒房团所到之处往往带来房价虚高，随之而来的房屋空置率过高等问题，会影响到公司的可持续性发展。

有关负责人彼时接受媒体采访时一度表明，房产的供需关系决定了2004年成都市的房价上涨是必然的，涨幅决定因素在于土地、钢材、水泥等的价格。“对温州人投资成都房产业，成都是欢迎的，但希望其投资行为是一种长线投资，而不是短线炒房。”

各地房价的上涨，跟温州购房团有多大的关联？对此，业界说法不一。

业界专家分析称，当时股市的低迷，使人们的投资取向发生变化，资金密集化的房地产行业吸引了相当一部分人的注意力。这其中的炒房者对房市的价格有一定影响。

2007年，是“全民不动产运动”的时间节点。这一年，行情曲线的跌宕起伏创历年之最，“疯狂仍在继续”的戏剧性表情弥漫楼市开发商未曾预料到楼市拐点将至；购房者仍旧沉浸在这轮楼市盛宴中；权威专家的预言预判一错再错大跌眼镜……

2007年 全民不动产运动

涨速减缓从2002年到2006年，是房地产企业最为风光的5年。进入2007年以来，从广州、深圳等一线城市爆出降价的震撼消息1月份广州全市成交量不足100套、多个当地知名开发商纷纷打出“促销牌”、深圳第一季度二手房（房源、代理、租房）成交出现快速下滑……调控频现

2007年的中国房地产市场显得比以往任何时候都要热闹。

宏观调控在继续，而且力度还在不断加大物业税“空转”试点扩至十省市、“24号文”令下保障房浮出楼市、《物权法》通过、央行一年内5次加息、土地增值税开征、国土部39号令出……回看大事连连的2007年，这一年房地产调控发生了很多具有里程碑意义的事件。

政策利剑高悬，多空博弈白热化，房地产市场开始变得棘手而复杂，最直观的表现就是各地成交量出现小幅下滑。

除此之外，政策调控带来利空影响，银行紧缩房贷使得购房者房贷压力放大、投资门槛提高，较大程度地抑制了购房需求。拐点将至

2007年12月，王石抛出“我承认楼市确实出现拐点”的言论。此言一出，宛若一颗重磅炸弹，立即在楼市中引起了轩然大波，关于房地产的“拐点论”、“降价论”、“崩盘论”此起彼伏，众说纷纭。

在政府调控加剧、住房保障归来、土地市场从严三道“紧箍咒”的威力下，可以说，2007年，是房地产暴利时代的终结年，也是房价开始松动的一年，正所谓“暴利时代终，房价松动始”。 华西都市报记者丁楠

2007大事记

3月，《物权法》获得通过。3月，商务部明确提出严格限制外商投资房地产。

4月,《房地产市场秩序专项整治工作方案》宣布,全国范围内依法打击房地产开发违法违规行为。

9月,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

12月,《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，将限外范围扩大到了房地产三级市场。

12月,央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。

2008年，房价回归是主旋律；直至2012年，5年间的房价呈现了稳涨走势一项抽样数据调查显示，从2008年成交均价为4952元/平方米到2011年的成交均价为6757元/平方米，再到2012年1-9月成都一手住宅的成交均价7670元/平方米

2008年 房价回归是主旋律

2008以前成都楼价一路狂飚

2008年的前一年，也就是2007年，成都楼市的房价曾达到了一个新巅峰。

中原地产（房源、代理、租房）统计，2007年成都一手住宅年成交均价为5394元/平方米，环比上升24%。12月，成都一手住宅市场成交均价创下涨幅峰值，达6129元/平方米。相较于2006年成都全年五城区商品房4472元/平方米的成交均价，2007年楼价同比涨幅超过了20%。

土地市场也在升温，在9月诞生的“地王”以8800万元/亩总价72.41亿元，成为当年国内地王之亚军。与此同时，全国房价非理性地上涨，楼市调控加强。包括成都在内的全国房地产市场，从2007年10月开始，进入了深度调整期。

2008那年房价回归成为主旋律当时间跨入到2008年，在金融风暴侵袭和宏观调控等诸多因素的影响下，全国各大城市的商品房成交量与上年相比均有不同程度的回落。

“特价房”、“一口价”、“无条件退房”、“团购”等纷纷成为开发企业的重要出货招数。

这一年，成都楼价一度让人感觉心跳却又举棋不定。2008年，成都一手住宅成交均价约5595元/平方米，涨幅下降20.3个百分点。

以金沙片区为例，2007年该区域楼盘的价格一度直上7000元/平米。

然而2008年金沙房价回落，一楼盘甚至喊出4088元/平方米的起价，宣告着金沙片区房价重回4000时代。自此，房价回归成为主旋律。

2008之后释放刚需是楼市主题购房需求在2009年得到了充分释放，由此构建起了2009年长阳线的深厚根基。统计显示，2009成都市区成交均价比2008年有千元的涨幅，全面超越了2007年的最高水平。抑制投机，释放刚需成为楼市主题。

从2011年至今，从成交价增长速度可以看出，成都楼市对于刚需的吸引力一直强劲，市场成交价一直保持稳中略上扬的走势，虽有政策调控，但整体也没有暴涨暴跌。目前成都在售项目多为2009、2010或2011年取得地块，地价水平偏高，迫于今年第4季度的资金压力，市场已经出现了成本价销售甚至微亏销售的少量项目，而业内人士普遍认为，成都房价继续下调空间已不大。