上月，全国房地产开发企业自筹资金月新增额为3398亿元，较8月微跌9.5%；而从银行获得的新增信贷资金总额约为2129亿元，仅占房地产开发资金月新增量的25%。预料房地产行业整体利润率继续走低背景下，市场对房企的经营能力将要求甚高，大中小房企业绩分化及行业分布重整将持续。

　　楼市调控政策从紧及坚持去投资化市场背景下，传统旺季“金九”折戟已为定局。根据监测数据显示，一、二线城市9月总体成交量均呈下滑态势，分别较8月回落11.7%和1.6%，其中深圳及北京因开发商降价动力削弱致市场进入“阶段性”观望状态，成交量分别环比下跌33.6%及20.2%。旺季成交低迷预示新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求不足将促整体市场逐步呈现“低温”局面。

　　价格方面，在刚需产品打折项目数量的骤减背景下，供应量的走高并未带动成交的爆发，价格维持平稳。近期调控政策再度趋紧氛围下，微幅促销的高性价比项目将继续担当成交主体。

　　同时，戴德梁行监测三季度数据显示，土地市场方面，地方政府加大土地供应助推成交升温：一线城市住宅用地成交量环比上涨141.3%；预计随着四季度地方政府推地力度加大以及推地策略改变，土地市场有望维持升温行情。

　　商品住宅市场则相较平淡：一线城市和二线城市三季度新房成交量分别环比上升12%和17.9%；价格止涨回跌有序：一线城市微调0.7%，二线城市则小跌1%。预计四季度房地产活跃度将受制于日渐转浓的市场观望气氛，整体楼市量价将维持相对稳定水平。