9月房价环比下降城市增加 预计四季度房价平稳为主

　　国家统计局昨天公布的数据显示，9月份,70个大中城市中，房价环比下降的城市数量较上月有所增加，近六成的城市房价出现停涨。分析人士认为，三季度数据表明房价上涨幅度持续收窄，预计未来四季度房价波动较小，将以平稳为主。

　　>>全国数据

　　降价城市增加

　　9月房价下降的城市数目继续扩大。与上月相比，价格下降的城市有24个，增加4个；持平的城市有15个，上涨的城市有31个，56%的城市房价出现停涨。从价格涨幅上看，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。同比看，价格下降的城市有55个，持平的有3个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过1.2%。

　　二手房市场方面，环比价格下降的城市有18个，持平的有17个，上涨的有35个，涨幅均未超过0.7%。同比看，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个，涨幅均未超过3.5%。

　　>>北京落点

　　涨幅明显放缓

　　9月,北京新房和二手房价格环比继续上涨,涨幅都为0.1%,但是，分别比上月缩小0.1个和0.2个百分点。同比看，新房和二手房价格分别下跌0.7%和1.8%。

　　中原市场研究部总监张大伟表示，作为一线城市的代表，北京9月房价走势也代表了许多一线城市的房价走势。从一线城市数据看，指标环比继续4个月全面上涨，其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，但涨幅相比8月份则明显出现收窄。

　　>>专家解读

　　推盘量大但成交疲软

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，9月份房价涨幅收窄，一方面是因为部分房企资金回笼在前三季度已较好完成，不愿意进行大幅度降价；另一方面，9月份市场供求出现了一个较大的“剪刀差”，即房企推盘量加大，而成交量相对疲软。因此，房价小幅上涨，但上涨空间持续收窄。

　　四季度房价以平稳为主

　　严跃进认为，9月楼市延续了7月与8月的格调[最新消息 价格 户型 点评]，但四季度供求双方会出现新调整，“以价换量”仍是部分企业的营销策略。预计四季度可能会出现比三季度更为积极的楼市局面，部分满足刚性需求与改善型需求的购房行为会有所增加，一些导致房价上涨的因素会被有效剔除，房价的波动会比较小，将以平稳为主。