“观望了很久，前几天终于还是出手了。”一深圳资深投资者叶先生告诉记者，考虑到近期美国第三轮量化宽松货币政策(QE3)的影响，以及未来孩子有可能去香港读书，他还是选择买下一套香港房产。叶先生只是深圳赴港投资者的一个缩影，戴德梁行于10月15日发布的香港住宅第三季度数据显示，本季度成交额虽比上一季度有所下降，但与去年同期相比，仍有31%的增长。戴德梁行认为，低息及稳固的经济基调将使香港楼市继续向好，新出台的Q E 3也令更多买家对物业兴趣浓厚。    

　　QE3推动香港房价水涨船高

　　9月13日议息会议后，美联储宣布推行第三次量化宽松货币政策(Q E3)，每月购买400亿美元抵押贷款支持证券，并将此前计划保持到2014年的0-0 .25%联邦基金利率，延长至2015年中。从前两轮量化宽松货币经验来看，2009年3月18日Q E1推出，反映香港住宅楼价走势的中原城市领先指数(C C L)在此后的一年半时间里，上升了47%；Q E 2推出到今年6月，期内CCL指数也上升近20%。而本轮Q E3尽管没有透露总规模，但有投行分析，预计将达1.5万亿美元左右，和Q E1规模相近。    Q E 3出台之后，多位业内人士公开表示，香港房价可能“水涨船高”。“由于缺乏更好的投资工具，购买房产仍将是许多投资者的明智选择。”澳新银行高级经济学家R aym ond此前接受媒体采访时表示，香港房价可能进一步上涨。利嘉阁地产总裁廖伟强亦认为，Q E3背景下的长期低利率环境是香港楼市升温的主导因素。为了对抗Q E3对香港的影响，香港财政司司长曾俊华于9月14日指出，Q E 3可能会推高香港房价，如果形势需要，香港政府会毫不犹豫推出更多楼市调控措施。香港金管局总裁陈德霖于9月14日宣布收紧香港本地市场二套房按揭贷款等系列新政，即时生效。

　　即便如此，香港楼市的投资热情依然难减。据港媒报道，Q E3推出的那个周末，不少二手业主开始反价封盘，其中美孚新邨一放盘单位，实时加价100万港元，加幅近两成。利嘉阁地产数据显示，那个周末，其追踪到的香港10个主要住宅区二手房成交量较此前一周增加了11%，中原地产监控数据也显示有3.2%的增加。

　　内地投资客喜欢买香港一手豪宅

　　Q E 3的出台，令限购之后一直苦于没有投资渠道的深圳投资者，也同样看到了新的机会。上述深圳投资者叶先生，曾在港工作数年，偏好住宅投资，认为“无论经济好坏，都能够租得出去卖得出去”。他告诉记者，原本一直都有考虑未来孩子会去香港读书，加上近期美联储新出台的第三轮量化宽松货币政策的影响，投资加自用的双重因素，促使他近日终于出手，赶在香港“限购令”扩大执行之前购入了一套物业。

　　叶先生只是众多深圳投资者的一个缩影，自从限购之后，香港楼市一直以来都是诸多深圳投资者资产配置的方向之一。根据香港中原地产市场部数据，2007年上半年，内地买家在香港购买豪宅的整体金额占比不过9 .7%，但是到了2010年下半年，这个比例已经升至28.8%，香港中原高层接受本报记者采访时曾表示，2010年下半年，内地个人买家的宗数较上半年大升78%，创出新高，显示内地资金持续流入一手豪宅市场。尽管今年从第二季度开始，内地人赴港置业比例有所回落，但业内人士分析，Q E3的出台或将再度掀起赴港置业的新高潮。

　　内地人赴港置业的热情已经毋庸置疑，什么样的房子才是他们的心水之选？香港中原数据显示，截至2010年下半年，总价1200万以上的豪宅里面，内地买家金额占比高达35 .5%，远超平均值，叶先生所购物业也属此列。“我关注香港物业不是一年两年，当年金融危机的时候，豪宅价格也会有下跌，但是一旦楼市回暖，你会发现豪宅会更早突破价格的历史高位，创出新高。”叶先生表示，另一个考虑则是一旦未来准备移民，高价位的房产将会更加便利。

　　香港开发商也看到这点，一些往返深港交通便利的豪宅项目更是来深设展，并借助二三级市场的联动，成功实现销售。