12日,保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块——杨浦区平凉街道商住地。此前,保利10日以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块,11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样,保利在上海土地市场三次拿地,总出手金额接近百亿元。

　 保利在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。

　 今年三季度以来,地产商的资金压力得以缓解,土地市场率先升温。万科、保利等龙头企业拿地热情高涨,但同时也提升了民众对房价上涨的预期。

　 据一份针对全国13个重点城市的统计显示,近期土地市场的活跃态势十分明显。9月土地市场的成交环比超过30%；9月单月北京的土地出让金已达257.37亿元,超过了之前8个月的总和；从挂牌情况看,据悉,四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。

　 需求方面,进入三季度后,龙头房企拿地的步伐开始加快,截至目前,万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。这表明,全国土地市场开始迎来调控后的“供需两旺”状态。

　 广发证券分析师万知预计,土地市场将在四季度迎来成交高峰。“地方政府为保土地指标,将在四季度集中供地；而今年以来的销售回暖使开发商资金面得到显著缓解,企业为来年的供应考虑,将从四季度开始加大土地储备力度。”

　 虽然,12日国土资源部网站发文强调,“短期内土地市场全面反弹动力不足”,但有业内人士指出,土地市场的局部回暖也易转变为楼市反弹的“先声”。按照现有的房地产开发周期,从拿地到建成商品房项目,约需一至三年。高价地的出现,往往预示着未来一到三年内该区域的房价将居于高位,从而影响购房者的预期,促使其提前消费,并进一步推高当前的房价。