年底将近银行挑客做生意 个别大行和部分股份制银行警示称 利率上浮者优先放款

　　近日，北京等城市出现“公积金贷款申请‘爆棚’、明年才能放款”的现象。但记者走访发现，广州市内并未出现公积金贷款难的现象。不过，由于临近年末，公积金审批的速度有所放慢。

　　与此同时，在商业贷款方面，中小股份制银行出现挑客现象，明确表示年底房贷重点放在利率上浮的二套房。而有个别大行也发出口头预警，在额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，对于利率下浮的首套房贷，即使申请已经审批通过了，如果额度紧张，放款也可能会有所拖延。

　　步入第四季度，房市成交量下滑，广州的房贷市场没有出现一贷难求的情况，但银行也已开始出现“挑客”的情况。

　　有银行挑客户瑕疵来婉拒

　　一按揭公司副总经理表示，今年的额度相对是比较松的，目前工行、建行、农商行、邮政储蓄银行等银行额度充足，对于首套房贷，利率仍然最低可以下浮15%。不过，农行从这个月开始，首套房贷最低只能下浮10%了。

　　她指出，一些中小银行由于额度比较紧张，主攻利率上浮的二套房贷，因此明确放出话来说，现在已是第四季度，若额度不充分，银行会优先放利率上浮的，对于执行下浮或者基准利率的首套房贷，会往后排队，即使已经审批通过的贷款申请，客户也要做好不能及时放款的心理准备。如果客户愿意上调利率，则会放得快一些。

　　此外，有个别大银行也开始通过按揭公司进行类似的口头暗示，说额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，对此客户要有心理准备。上述按揭公司的副总经理表示，今年由于市场需求有所下降，银行的房贷额度相对并不紧张，但是小银行还是会收紧，虽然不会明确拒绝说不做首套房贷了，但是会通过挑客户的瑕疵来婉拒，目前中小股份制银行很少有下浮利率放出来。 她表示，一般而言，客户资料备齐，一般商业贷款递交申请上去后，银行3~5个工作日就能放款，即使遇上月底额度用完了，次月也都可以放款，还未出现拖延2、3个月的情况。

　　部分银行再现贷款排队现象

　　个人住房商业贷款方面，记者了解到，年底临近，虽然工行等少数银行首套房贷利率仍保持在下浮15%的水平，但包括农行在内的多家银行已上调至仅下浮10%。有消息称，甚至有银行计划要将首套房利率上浮至基准利率，而还未上浮至基准利率的银行相关负责人也表示，若部分国有行出现了上浮的调整，不保证其他银行不会跟进上浮。

　　某股份制银行的相关部门负责人告诉记者，目前多家银行的商业贷款额度紧张，目前部分银行已放不出贷款了，本季贷款审核严格了许多。

　　贷款审批方面，该负责人还表示，目前某大型国有银行已经出现了排队1~2个月都放不出贷款的情况，预计四季度这种情况还会继续恶化。

　　相关报道

　　广州未现“公积金贷款难”现象

　　据《中国证券报》报道，在今年国庆节长假前最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。

　　对此，广州地区的中介公司均表示，目前广州市场上暂未出现公积金贷款难的现象。 

　　满堂红集团研究部副经理肖文晓对记者表示，由于今年商业贷款可以恢复到8.5折优惠，因此他们公司申请纯公积金贷款的客户比例，同比反而略有下降。

　　审批放款速度变慢

　　公积金放款速度如何呢？诚赛按揭总经理卢志光指出：“以前申请公积金贷款，一个星期就能搞定。现在申请公积金贷款大概一个月可批下来。而审批通过之后，放款大概都要2~3个星期，有些中介公司甚至要一个月。”

　　此外，对于公积金加上商业贷款的组合贷来说，放款时间取决于公积金贷款的审批时间。相比之下，单纯的商业贷款则要快得多，最快的话2~3天内就可以放款。

　　大多数的市场人士指出，在年末、季末因素影响下，银行工作增多，另一方面一年的贷款任务完成后额度有所收紧，因此放款速度会比平常慢一些，但都是正常的现象，不必过度解读。

　　此外，卢志光指出：“九月开始申请的话，审批挤压到12月甚至明年一月，这是很正常的现象，因为牵涉到季末额度紧张的问题。”

　　住房公积金额度不紧张

　　昨日记者进行了多方咨询，多家银行相关部分的负责人都表示，由于公积金贷款是国家统一的一块额度，不占用银行的信贷额度，因此这方面并没有出现紧张，“一般来说，与银行信贷不同，公积金贷款额度不会出现吃紧的情况，但可能部分银行由于不挣钱的原因，对公积金贷款的处理不够商业贷款积极。”某金融界业内人士告诉记者称。

　　对于网传有公积金客户须等到明年才能放款的说法，有银行业内人士指出，这可能是因为银行人手相对紧张，若同时出现商业贷款和公积金贷款，银行可能更多地会趋向于做利润更高的商业贷款。

　　此外，记者昨日还从广州市住房公积金管理中心相关负责人口中得知，根本没有住房公积金额度紧张一说，目前广州市住房公积金贷款的审批和发放都在按照正常的程序在进行，没有出现所谓的“需要排队到明年”的特殊情况。

　　小提醒：

　　(1)申请房贷要尽量选择放款比较稳定的大银行，此外在三方买卖合同里，约定放款时间时，要将银行政策不确定因素加入进去，不要将时间约得太死，以防产生纠纷。

　　(2)在住房按揭中心办理贷款，放款时间比较有保证，大约只需一个月，但只针对纯公积金贷款的二手房。在按揭机构流程会长，有些中介公司会提供“快贷”服务，最快20个工作日，收费为贷款金额的1.5%。