上海楼市“金九”的成色不足，“银十”的开局似乎也不尽如人意。

　　3日，“假日楼市·2012上海房地产秋季展示会”选择在这个长假的中期登场，然而其“姗姗来迟”并未吊起购房者的“胃口”，现场出手者寥寥。

　　价格与优惠，仍是上海市民最关心的两个楼市话题，虽说房展会现场，新虹桥雅苑抛出“国庆特惠周限时优惠8.7折”、“特价房一口价每平方米18800元人民币”这样令人心动的折扣字眼，鹏欣夏宫宣称若成功认购，就赠送海南白金湾45平方米左右海景单元一套，但观展市民仍嫌降得不够，人气旺盛却购买力不足，这与现下的楼市现状几乎如出一辙。 　　其实，若是随意在房展会上走走，还真不觉得现下楼市萎靡。展台前人头攒动、咨询者从未中断过，加上促销员手持广告牌“川流不息”地一路吆喝，并辅以“夹道欢迎”式的招徕。在一些热门楼盘集中的区域，有时甚至连走动都显得有些吃力，让人宛若重回2009年楼市最火爆时的光景。

　　可是，一旦停下脚步仔细了解就会发现，这络绎不绝的人流多是“只看不买”的看客，购房者齐鹏就对记者道出自己的观感：“开发商与其送房、送车、送旅游、送iPhone5，做这么多看上去华丽的噱头，真不如在总价上打折来得更实惠些。”还有一位孙姓购房者则称：“国家的调控政策仍然在那，说不定房价还有下降空间，现在不见得是出手的好时机。” 或许只有展会外的看房班车，能稍许缓解几分尴尬。此番参展秋季房展的新开楼盘多以上海市区外围居多，记者粗粗一数，在展馆前的班车集散地，足有30多辆各楼盘项目的班车蓄势待发，万科、绿地等大型房企的展台前，也将看房班车时间表标示得一清二楚，班车上则坐满翻阅各色楼盘资料的中老年人，一时间倒也甚显繁荣。

　　 随着首日闭馆时间的来临，主办方统计显示，现场人流基本与今年沪上“五一房展”的首日持平。虽说当天成交量不多，但不少开发商表示满意，并坦言只为摸清市场购房意愿，为下一波以价换量做准备。此间业内人士认为，政府屡屡表态，挽救经济下滑不会像过去一样依赖房地产，故此番楼市“金九银十”不再，已在预料之中，房展会现状反映的就是真实的购房者预期。