明知房产有抵押还轻信房东承诺并交了首付，不料从此房东“人间蒸发”。日前，徐汇区法院在审理一起房屋买卖纠纷中，依法判决房东支付相关违约金。

　　明知房产有抵押 还是签了合同

　　2009年年底，李先生看中了位于徐汇区大木桥路的一套房屋，经过协商双方约定成交价格为386万元。当年12月11日，李先生按约准备与房主孙小姐签订买卖合同，突然他发现该套房屋上设有两个抵押，一个银行抵押和一个私人抵押。这一下子让李先生不知如何是好。看到李先生在犹豫，孙小姐承诺，下月月底之前将会撤销抵押帮助过户，看房看得身心俱疲的李先生实在看不动了，于是他相信了孙小姐的承诺，当天就签订了合同。

　　房主音讯全无 购房人意识到受骗  

　　老实的李先生对孙小姐的话没有半点怀疑，12月14日和22日，他分两次支付了购房首付款总计128万元。次年1月5日，孙小姐将房屋的钥匙给李先生。感觉银行的贷款也没问题，于是他就装修入住了。可是，事情并没有像李先生想的这么顺利，孙小姐迟迟没有撤销房屋的抵押，这导致他的贷款也一直办不下来。李先生一直催促孙小姐尽快撤销房屋抵押，却没有任何结果。直到2010年3月，孙小姐再也联系不到了。恍然大悟的李先生这才意识到自己受骗了，于是将孙小姐告上法院。

　　是非房屋存在多项司法限制

　　法庭上，李先生要求孙小姐继续履行房屋买卖合同，协助他办理完毕房屋产证过户手续，并支付违约金15万元和房贷成本上升的经济损失10万元。

　　庭审中，两个债权人作为第三人参加了诉讼，孙小姐经过法院公告送达并未到庭参加诉讼。法院在审理中发现，孙小姐共欠款80余万元，该套房屋除了两项抵押之外还有两项司法限制(轮候查封)。李先生与第三人也未能达成任何协议。法院认为，李先生在明知该套房屋存在多项权利限制的情况下，仍坚持继续履行买卖合同、办理过户手续的主张，则有悖于事实及法律规定。由于他坚持孙小姐要履行合同，法院依照《合同法》相关规定判决被告十日内支付原告相应违约金，驳回了原告其他诉讼请求。