在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。

　　“今年民间资本对房地产投资仍然关注，但态度越来越谨慎。”秦虹分析称，目前民资投资房地产已经出现分化：其一，在投资方向的选择上，对商业地产的关注加大；其二，在投资的模式上，开始转向私募或更专业化的投资基金，介入房地产开发的各个阶段。

　　秦虹同时提醒，虽然调控让住宅去投资化，使民资关注点转向商业地产，但商业地产投资逻辑与住宅截然不同，风险较高，需要专业能力。

　　“我国住房资源增长很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此，秦虹认为，当前住房市场的主要矛盾，是资源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人无房或买不起房。

　　对此，秦虹认为，要坚持调控，抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策应长期持续。

　　另外，秦虹还指出，由于房地产的资产属性较强，货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。

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　　住建部政策研究中心主任秦虹6日在“2012中国房地产品牌价值研究成果发布会”上表示，房地产调控政策的方向会继续坚持，核心内容是坚持抑制投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇。

　　她表示，当前住房市场的主要矛盾是住房资源占用不平衡，要解决这个问题，就要坚持改革调控的方向，主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。如果继续执行三套以上房屋不予发放贷款的政策，虽然投资者仍可全款买房，但投资升值的难度会加大，对刚性需求也起到了保护作用。同时，在房地产市场调控政策不动摇的情况下，未来3-5年，自住性需求仍有较大的释放空间。

　　秦虹表示，由于房地产的资产属性较强，货币政策(货币发行总量和实际利率)对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。

　　此前，国务院组织了8路督查组分赴16个省市，对贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督查。督查组回京后，楼市调控新政出台的预期强烈，但到目前为止，除个别部委表态强化政策落实外，并无新政出台。