山东披露有意率先试点商品房现房销售的消息，让商品房预售制度是否应该取消的讨论再度升温。

　　8月27日，人民日报刊发《全现房销售试点应积极推进》一文，予以回应。该文认为，“(取消预售)尽管是大势所趋，但在具体操作方式上，取消预售制最好不要搞突然袭击。”

　　这篇发表在“各抒己见”栏目的评论文章说，“突然取消预售制将导致市场相当一部分的供应出现断档，有可能在一定时期内导致房价飙升，同时有可能导致未来几年的供应出现问题。”

　　此前的8月24日，新华社援引山东省住房和城乡建设厅的消息称，山东省将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。

　　根据新华社的报道，山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要销售许可证，而要查看房产证。

　　早报记者昨日试图联络山东省住建厅，但被接线人员告知，相关负责人都已出去开会，该厅办公室和监管部门也以不知情为由拒绝回应相关提问。

　　山东开发商“未现恐慌”

　　济南某房地产开发商昨日称，试点现房销售如果启动，对企业的资金压力会很大。目前，期房销售资金是开发企业回笼资金的主要部分。眼下，在楼市成交不佳、企业融资困难的情况下，再延长开发企业的销售回款周期，企业受到的影响将是巨大的。中小型房企可能更加难以应对这一变化。

　　上述人民日报的文章提到，目前房地产企业的资金来源中，依靠预售获得的销售回款，普遍占25%以上。

　　不过，同策咨询研究与咨询部主任夏宇昨日称，现房销售试点预计将循序渐进地推进，比如先是从有政府背景的企业入手。目前来看，这是政府对房地产调控的一个态度。山东当地开发企业普遍还没因此而出现恐慌。

　　同策在山东有多个代理项目。

　　预售资金监管

　　北京中原市场研究部总监张大伟则分析，山东提出的此项政策，意在加强预售监管，而非取消预售制。山东属于一个处于城市化过程中的省份，对住宅需求仍非常大。在目前的市场情况下，取消预售制度的可能性非常小。

　　据张大伟称，目前山东在售项目中有95%以上的房源都是期房。

　　“在房地产调控已在影响经济的情况下，决策部门不太可能冒险出台如此激烈的政策。”张大伟认为，从目前情况来看，取消预售制度只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。

　　张大伟亦未回避预售制度的问题，比如广告宣传夸张、交房时出现质量纠纷等。

　　据新华社报道，山东此番提出，要全面实行商品房预售资金监管制度，确保开发企业将预售资金用到相应项目上，防止资金挪用和抽逃。山东省规定，自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。

　　夏宇称，确保预售资金是为了规避风险，在山东的大型城市如济南和青岛，会要求开发企业在工程进度达到2/3时才能申请预售证许可证，但有些三四线称则可能更早申请到预售证。

　　济南某开发商介绍，现在当地在申请预售证时，企业需先交付一笔保证金到指定的监管账户，但预售所得的资金并未严格实行监管。

　　“长期的改革过程”

　　“全现房销售将是一个长期的改革过程，暂时还不具备取消预售制的地区，应该建立制度堵住预售制的漏洞。如严格实施预售资金监管，提高房地产开发企业的进入门槛，完善房地产信用档案和个人信用体系、提高行业公信力等。”《全现房销售试点应积极推进》一文这样写道。

　　该文同时指出，“取消预售制度绝不能仅仅作为当前调控房地产市场的一种考量，而要作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。……住建部等主管部门早在数年前就提出要积极推行商品房现房销售，并提出在一些城市开展试点。现在看，从现实情况出发，不妨先在一些房地产市场发展较为成熟、二手房成交逐渐占据主流的城市或部分区域，开展全现房销售的探索。”