刚需的一线楼市

中国经济研究院 孙维晨

6月以来房价出现了一定程度的反弹。分析者认为，北上广等城市房价和成交量的反弹主要源自央行降息以及刚性需求入市为主因。投资性需求的报复入场依旧没有明显迹象。

销量跌势暂停

来自北京房地产协会的数据显示，上半年北京市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%。新建商品住房价格2.05万元／平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均价1.65万元／平方米，同比下降9.7%。

北京房地产业协会秘书长陈志说，上半年北京楼市首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位；中低价位、中小套型普通商品住房成为市场成交主流，尤其是交通便捷、套总价低于150万元的商品住房，大户型、高总价的商品住房则相对滞销。

而在上海，6月份24070元/平方米的商品住宅成交均价，创下了自2011年以来单月成交均价的最高纪录。6月份上海共计成交8365套住宅，环比上扬24.7%，同比去年6月的成交量上涨两成，创下了自2011年1月底调控加码以来的最高值。同时，今年6月份上海市商品住宅成交均价高达24070元/平方米。

不仅一线城市，全国其他城市的房地产销售情况也出现反弹。中指院的数据显示，2012年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

刚需依然主导市场

来自链家研究部的分析认为，今年政策上对于刚需购房的支持力度明显加大，全国范围的降息，数十城市政策的微调，有效减轻购房压力，也带动了市场需求的释放。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《中国经济周刊》：“目前二手房的回暖依然主要依靠刚性需求。特别是降息后，刚性需求特别在意的还贷成本略有下降。很多急着买房的人便开始成交。”

而来自国家统计局的消息，2012年1—6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比1—5月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

销售方面，1—6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1—5月份缩小2.4个百分点。