借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机,一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象,试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。

　　一些被曝光的案例显示,部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人,实际上采取默许态度。

　　房价无短期“反转”可能

　　进入6月,上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。7月10日,北京万柳地区新“地王”在一片喧哗声中诞生。这与此前土地成交冷清的状况形成对比。

　　得益于刺激刚性需求的楼市“微调”,加之开发商“以价跑量”,最近一些城市商品住宅交易呈现增长态势。市场上开始有人热炒房价即将“反转”,网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”,部分消费者甚至“恐慌性入市”。

　　专家认为,一方面,库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面,限购、限贷等调控政策基本面未改,这决定了房价短期“反转”可能性不大。

　　记者在海口、三亚楼市采访发现,开发商依然选择打折促销、以价换量。“楼市回暖只是局部的、阶段性的,绝大部分是刚性需求的释放,短期内房价不可能出现报复性反弹。”新世界中国地产(海口)有限公司营销副总监莫添瑜说。

　　地方政府欲止“土地财政”下滑

　　记者追踪发现,凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机,一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象,试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。

　　近期,一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃,“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。　　一些被曝光的案例显示,部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人,实际上采取默许态度。

　　试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现,一些开发商借一些地方政府“暗助”,开始打起楼盘涨价的主意,积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号,诱导购房者出手。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟介绍,部分开发商借市场阶段性“回暖”之机,甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象,欲形成“买涨不买跌”的市场预期,为炒作涨价铺路。

　　加快房产税等改革

　　有关专家表示,在保增长的基调下要捍卫调控成果,必须加快建立房地产市场调控的长效机制。例如房产税改革应该加快,城市住房信息联网工作也应该加快。另外,城市保障房建设应继续保持增量,分配方案要进一步公开透明。

　　“当前楼市调控的重点仍是开发商和购房者,对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,今后应配套推进土地、金融、财税、产业结构、收入分配等一系列制度改革。