近日，中国人民银行公布了《2012年第2季度储户问卷调查报告》。报告显示，第2季度近7成的居民认为目前“房价高，难接受”，而15.7%受访居民准备购房，居民购房意愿达到6个季度新高，为2011年以来的最高值，而居民房地产投资较上一季度提高1个百分点，比例升至16.1%。居民购房意愿上涨、江门端午假期有楼盘开盘或加推都基本售罄，这是否预期着江门楼市逐渐回暖，江门未来房价会不会上涨？就此问题，本报采访了相关的业内人士以及有购房需求的市民。

　　刚需者可继续观望？

　　专家：楼价未降政策又松

　　“现在的房价真是高，我们跑了好几家楼盘，房价几乎都要六千多以上。”王先生和妻子刚从某楼盘销售中心看完房，就不停抱怨高房价。王先生一家想在江门买一套三房的房子用于自住，而他们已经跑了江门好几个楼盘。“我们觉得房价还有下降的空间，关键在于政府还没有大力调控，政府要是再加调控，肯定会降，预计下半年会降吧。”他们表示如果楼市继续处于这样的价格状态，他们会继续观望。

　　“一年半以前，正是调控的风声最紧的时候，从一二线城市的限购，到像江门这样的三线城市传出也要限购，政策一再收紧，购房者更多的是一种看跌的心态。进入今年第一季度，市场压力促使江门不少项目降价促销，这时刚需出手，使得上半年的成交量打破去年年末的低谷，而一路上扬。”怡福地产销售策划总监谭华驹如此分析道，他认为进入第二季度之后，政策的松动对于观望者带来较大的冲击，担心下半年楼市迅速复苏以及政策的进一步放开，因此居民的购房意愿达到了6个月的新高。

　　此外，在购房者长达一年多的观望过程中，江门楼市整体成交均价略有下降，但并未出现了大幅度下滑，某种程度上给予了观望者一定的信心。再加上近期一系列的利好消息，某种程度上增强了观望者的购房意愿。

　　投资者可入市了？

　　专家：有机会，但限贷是大障碍

　　关先生与太太最近一有空就去逛楼盘，并打算在江门周边购买一套别墅。关先生坦言，此次购房是出于改善性和投资需要，“现在土地和环境资源越来越少、人口越来越多，房产投资，作为不动产，有比较稳定的投资收益。现在的经济，随着城市发展，房产将随社会刚性需求、土地价值的上涨而上涨，尽管国家会出台调控措施，但人的生活需求是必然的，因此优质的居住条件是不会被市场淘汰的。”

　　谭华驹认为，“目前而言，缺少更好的更有吸引力的投资渠道是促使房地产投资比例占比较高的核心原因；金融市场的有待成熟，以及近几年的股市给予投资者的信心不足，资金没有很好的投资渠道消化，因此，在土地资源稀缺，长期房地产市场还是看好，同时经历了这几年的调控，今年的上半年是一个不大不小的抄底的好机会，因此房地产投资比例仍持续上升，但还是因为贷款的问题，不会出现像前两年的占比较多的情况，目前的第三套限贷对于投资型客户而言，还是不可逾越的障碍。”

　　改善型业主可出手了？

　　专家：刚需上半年已出手

　　关先生看好房产的投资前景，认为楼价可降的空间不大，尤其是优质楼盘。“跌的只能是比较低端的二手房”。

　　“下半年整体房价是不是会上涨，还难以说，但可以肯定的是，市场的购买信心的确有了很大程度的恢复，成交量和前期的低谷相比会有质的飞跃；未来房价将持续看好，整体趋势是乐观的，但是大幅度的上涨在2012年出现的可能性不大。”谭华驹认为，随着市场的向好，促销力度会逐步收窄，房价整体不一定上涨。

　　至于近期的一系列政策的微调，谭华驹认为调控的大原则还是不变的（限贷、部分地区限购），只不过对于前期一刀切的调控政策进行调整，针对受到“误伤”的刚需型买家进行一定程度的修正，因此在未来的时间里面，在明年年中以前，维持现有的调控的主要政策不变应该还是意料中事，整体房价而言，不会有太大范围的波动，但是将保持成交恢复旺盛以及整体向上的趋势。

　　谭华驹透露，按照所观测的各个项目的看房客来看，刚需的大约占了将近5成，改善型买家逐步在下半年也占据了将近4成，而住宅投资型买家大约还是1成左右的比例。谭华驹认为大部分刚需者在上半年实际上已经很多出手了，下半年出手的可能更多的是投资型和改善型买家为主。