2012年7月4日，博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在三亚美高梅酒店举办，与前两年的论坛相比，这次参与的嘉宾变化不大，专家大佬大多还是往年的一些熟面孔，但从讨论的内容上来看，今年与会嘉宾对调控和市场的态度却与去年有了较大的变化。

　　开发商改变对调控预期 做好长期过冬准备

　　此次论坛的主题是“冲突论：跨越政经周期的逻辑”。为应对美国和欧洲金融及债务危机，世界各国及经济体开始制定经济振兴规划，新一轮的全球经济结构调整迅速展开。在中国，包括房地产商在内的企业家除了要面对大的“经济气候”的变化，还将在第四季度迎来新的政经周期，这可能意味着新的政策和经济期许。

　　在去年7月的博鳌论坛上，房地产商和专家就楼市调控政策是否会持续实施展开讨论，多数开发商对调控放松抱有较大期望，还有开发商预言调控政策会很快退出市场。而在今年的论坛上，大多数与会嘉宾都接受了以限购限贷为主的紧缩调控政策会长期持续下去的预期，即使5、6月份多地楼市成交量和价格出现了双重回暖，开发商仍然忧心忡忡地认为楼市的冬天将会非常漫长。

　　路劲基建董事局主席单伟豹在去年的论坛上曾向凤凰网房产表示，调控政策不会持续太长时间，到2012年6月可能会退出。而在今年，他将这种期望寄托在了下一届政府身上。“下一届政府决定不走市场经济，而是走半市场经济的路线，这样就会更加的糟糕，我不相信下一届政府会不理性和傲慢。”在4日下午的六方会谈论坛上，单伟豹如此表示。

　　同单伟豹一样，很多开发商和专家也期待十八大后政府会在房地产行业上做出调整，改变行政干预扭曲市场的现状。这种乐观的期许并没有让开发商放松，相反，他们呼吁业界要谨慎做好过冬的准备。“世界经济快速增长的黄金年代已经过去，在这种环境下，企业第一要考虑到生存问题。”金地集团董事长凌克表示。

　　看淡房价问题 经济体制改革成关注焦点

　　房价问题历来是博鳌房地产论坛讨论的热点问题，但在本次论坛上，一些开发商和学者却很不情愿谈论房价问题。对于5、6月份一些城市房价开始反弹的市场现象，多数专家认为这只是之前积累的刚需正在释放，不会引起更大幅度的房价变动，不需要进行过度解读。

　　任志强认为用房价高低来评判房地产市场是否正常，这是在误导。“我个人觉得什么是冬天，什么夏天，只有一个判断点就是市场化还是非市场化，而不是在于价格高和低，上和下。完全市场化一定会有周期，会有高、低，会有波动，只要是市场化，就会按自身的规律进行调整，而非市场化的时候，不管高和低都是被扭曲的。”

　　在论坛现场，开发商和专家用更多的篇幅谈论经济体制改革以及现有经济体制对房地产行业改革产生的影响和阻碍。经济学家许小年表示，“当前面临经济增长速度的下滑，主要是结构性的，反映经济模式转变痛苦的过渡阶段，体制性的，而非周期性的。现有的框架下，政治和经济体制下做文章无法突破困境，无论政府在下半年采取什么样的宏观政策，经济下滑的政府的趋势不可改变。”在这一点上，现场的嘉宾基本达成共识，他们认为房地产行业的改革牵扯到土地制度、金融和税收等制度的改革，不改变整个经济体制，房地产市场不会有本质的变化。