近日，有一条消息颇夺眼球：大学生毕业即买房已经成为 “时尚”。这种 “时尚”之举引发各种议论，有人怪大学生买房造成市场 “恐慌性需求”；有人认为早买晚买都要买，不如早点买；有人认为年轻人应该先立业后成家，不宜 “啃老”买房。

　　大学生毕业就买房，是不是心太急？

　　房生钱已不可能

　　“我觉得首先要明白买房的目的。如果是自住，我觉得心太急，没有成家前可以和父母一起住，也可以自己租房单住，租金相比买房款压力很小，年轻人没必要早早把自己变成‘房奴’。如果是买房做投资，更没必要了，因为指望 ‘房生钱’的日子已经过去了。”持这种观点的是曾经的“炒房派”蓉蓉。

　　蓉蓉的女儿已经30多岁了，还未婚，一家三口住在新华路影城附近的一个50多平方米的二室户老公房里，虽然逼仄，但蓉蓉却不想买房，不是没钱，而是不看好房市。蓉蓉曾经买过2次房，都尝到了甜头，最早一次是在上世纪90年代末，用40多万元买下控江路一套二房一厅， 2年后该房涨到60多万元时，她卖了，转而用这笔钱在大华地区买了一套三房两厅的， 2008年在房子涨到100万元时，她又卖房获利40多万元。卖房后，她再次等待房价低吸高抛的良机， 2009年，她觉得房价还会跌，结果没抄到底，这两年房价调控，她也一直伺机等待，但迄今她认为房价远远没有跌到位。

　　当然，她的买房资金也没闲着，从2008年起，蓉蓉就用卖房所得的100万元资金打新股，据她自己说，年平均收益率在15%-25%， 4年下来，当初卖房的100万元已经增加到近200万元了。此轮房价调控趋紧房产商降价的消息时时见诸媒体时，不断有亲朋好友劝蓉蓉：“你好买房了，一家三口住二室户里挤不挤啊？”但蓉蓉却不舍得打新股的收益，她认为房价已经涨到头，未来房价上涨幅度要像打新股一样一年赚个20%是不可能的，房价如果不涨，就意味着是 “零收益”；如果是贷款买房，那还是“负收益”，因此，从投资角度讲，买房和打新股，当然是打新股合算。

　　蓉蓉认为，大学生刚刚参加工作，一切都不定型，过早买房，身背沉重的贷款，可能不得不放弃流动性机会。可以把自己的积蓄和父母赞助的买房首付款购买有较高收益的银行理财产品，或者打新股，以增加未来的 “买房基金”。

　　保值居住两不误

　　玲玲是蓉蓉的妹妹。在兄弟姐妹中，玲玲一家是公认的 “富人”，倒不是赚得多，而是因为买了三套房。

　　2001年，玲玲贷款以80万元在松江区买了一套独栋小别墅，2006年在房市低迷时，她又贷款购买了徐汇区一个精装修滨江楼盘， 2008年当股市下跌时，她果断抽离股市账户上的资金，又贷款100万元，购买了一套二室二厅，稍加装修后，出租给老外，租金基本可以抵扣每月还贷额。如今这3套房产的市场价分别是500万元、450万元和300万元。

　　有意思的是，玲玲在购买第三套房子时，正是蓉蓉卖房时。当时蓉蓉对她的举动很不理解，双方因此打赌：以5年为限，看打新股和买房哪个收益高。如今5年未满，但玲玲觉得胜负已可明晰：尽管蓉蓉打新股年均盈利可达20%，但如今的房价已经把2008年的房价远远甩在后面，蓉蓉假如现在要买自家这样一套房，价格要从当初的196万元变成310万元，等于蓉蓉这些年打新股的钱白赚。

　　在买这3套房的间隙，玲玲也炒股，但她觉得靠炒股发不了财，而只要买了房子的，基本上都会成为百万富翁。基于自己的经历，玲玲对于大学生毕业就买房持支持态度。她觉得，面对现在的房价，大多数孩子购首套房都需要父母赞助 “首付款”，而不少父母愿意也有能力助孩子一臂之力，既然如此，那就晚买不如早买，因为土地是稀缺资源，凡是稀缺资源，就物以稀为贵，大幅度下滑的可能性就比较小。而货币政策却是会变化的，长远看货币总是贬值的，今年还房贷的三五千元可能年轻人觉得是个比较沉重的负担，但随着收入增加和通货膨胀，过几年就会觉得这笔钱不算什么。

　　投资没有想像好

　　2009年初，记者还采访过一个坚定的租房派：租住莘庄的王小姐。当时王小姐嫁了个新上海人，夫家条件不富裕，小两口每月收入合计13000元。办完喜宴后，自身积蓄加上陪嫁款和婚宴礼金总共20万元，这笔钱如果买套一房一厅，莘庄地铁站地区的一房一厅当时总价要120万元左右，还不够付首付的，再想想买房后每月还贷数千元压力太大，于是王小姐夫妇选择了租房，一房一厅每月租金3500元。

　　“我当时买不起房，又不愿啃老，于是就租房住。每月收入除去房租和日常开销，还可以节余6000元左右。日子可以过得蛮逍遥的。”王小姐将结婚节余的20万元买了一个指数型基金，每月又定投5000元股票型基金，打算5年后积攒一笔钱再考虑买房。她当时是这样算账的： 20万元买的指数基金如果每年平均收益为10%， 5年后可达29万元左右；每月定投股票型基金5000元，如果每年平均收益为8%， 5年后可达38万元左右；两者相加近70万元。王小姐认为，这5年的租房可以使他们小两口既把日子过得有品质，又能积累财富 “第一桶金”。

　　想像很美好，投资有风险。最近王小姐告诉记者自己很郁闷，因为股市不景气，基金也遭殃， 20万元的指数基金已经亏损30%以上，股票型基金定投总收益也亏损15%。而距离她买房的计划只有1年了， 70万元首付款目标看来遥不可及。

　　大小道理都有理

　　针对大学生毕业就买房的 “时尚”行为，市民根据自己的人生阅历和经济实力作判断，专业人士则从理性角度予以分析。

银行理财师黄小姐认为，如果从理财角度看，大学生毕业是买房合算还是租房合算，这要看有多少自有资金。自有资金越多，买房越合算；反之贷款比例越高，则买房越不合算。对需要大量贷款才能购房而父母又无法予以帮助的年轻人来说，租房比较合算。

　　在中介机构供职的刘先生认为，租金和房价的走势是密切相关的，从长期看，租房和买房应该相差不大。一般情况下，当房价上涨时，租金也会同步上涨，反之亦然。但有时这种同步现象会出现偏差，比如房价快涨而租金缓涨甚至下跌，这时候就会出现租房明显比买房合算的情况，更多的人会选择租房。但这又会逐渐导致租金上涨，使租房变得不合算。所以说，合算不合算只能看短期，那种认为一辈子租房肯定合算或者肯定不合算的观点都是片面的。如果大学生打算买房，可以观望一段时间后择机入市；而如果打算长期租房，也不要因为房价一段时间的飞涨而动摇，盲目追涨买房。

　　宋先生在本市一家房地产媒体就职，他是买房派的支持者。宋先生介绍说，业界有共识的是，房地产黄金期已经结束，现在进入房地产白银期，从长远来看，房地产依然具有保值和升值的特性， “过10年来看，现在的房价可能都是洼地”。本轮房价调控至今，虽说不能肯定房价触底，但可以说已经到了底部区域，2013年-2015年房地产可能会产生一波比较强劲的反弹，这波反弹过后，房价将进入基本平稳期，虽然没有大跌的可能，但也再无暴涨的机会，那时将不宜大量投资房产。相对来讲，目前是比较好的购房 “抢反弹”机会。宋先生认为：大学生如果是自住的话， 7-8月份将是比较理想的购买时点。

　　但宋先生也强调，大学生买房如果不是为了自住而是出于投资，那房产未必是唯一适合的投资，如果家庭住房条件已经得到较好的改善，父母手头又有二三百万元闲置资金，可以购买年化收益率在10%-12%的信托产品，投资收益较高，风险相对又不太大。