降息、楼盘热销、房价上涨……近来，楼市住宅市场呈现诸多利好。而全国的土地市场也似乎在一夜之间火爆起来，各地高溢价地块频现，引发各界对房地产市场走势的广泛猜测。

　　土地市场升温

　　进入6月以来各地高溢价地块频现，上海市青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得，溢价率高达111.9%，嘉定新城地块溢价率435.5%。而在南京近期成交的多宗地块中，位于城南一地块被万科以溢价2000万的9.41亿元收入囊中。

　　自恒大在广州以169%的高溢价率拿地起之后的短短三天，全国至少有6宗超过10亿元的土地成交。成都市国土局拍卖青羊区四威南路3号地块和新都区大丰街道高堆社区2号地，被蓝光地产分别以31.7%和17%的高溢价，总价9.40亿元拿下，这是继蓝光地产3月斥资10亿元在成都主城区高调拿地之后的又一动作。而成都国土局出让三宗土地，由于竞买人数超过3家，土地出让方式由挂牌改为拍卖。保利、华润、恒大、中铁二局(6.69,0.08,1.21%)、龙湖等品牌房企均参加了竞拍，最终龙湖地产以溢价76.8%、总价12.86亿元将其斩获。

　　除此之外，保利地产(微博)(11.30,-0.12,-1.05%)以13.60亿元拿下重庆九龙坡区两宗土地，还有中铁置业以22.87亿元在贵阳拿下5宗土地，广西荣和集团以18.51亿元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的土地。

　　对于最近的土地溢价成交，锐理平台成都公司总经理郭洁在其微博上用“全国土地市场开始‘发烧’”来形容。郭洁表示，其实开发商一直在关注土地市场，以前观望是因为对政策面还看不清楚。而近期有小阳春鼓舞和政策面微调，还有去年大型开发商都没储备土地，而现在土地市场价格正低，就出现了集中拿地的局面。

　　楼市成交火热

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计，上周北京住宅网签总量为6099套，创28周以来历史新高。刚性需求积极入市，带动整个市场呈现供需两旺局面。与此同时，北京、广州、深圳、南京等几个具有楼市风向标意义的城市接连上演抢房大战，市场似乎蔓延在“恐涨”情绪中。专业人士提醒：购房者应适度保持理性，避免恐慌性出手导致的房价畸形反弹。

　　“目前土地市场上的高价地仍是个别现象，且都是一些非住宅类的优质小地块。”专业人士判断，由于目前大部分房企仍处于去库存状态，脆弱的资金链和并不充裕的流动性等因素累加，地价很难大涨。

　　随着全国土地市场呈现出交投热络、地价攀高的现象，恐慌性购房正在加剧。中原地产市场研究总监张大伟认为，政府的信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标，购房者可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动，导致其预判市场将走出低谷，因此入市积极性显著提高。而随着购房者入市积极性提高，开发商涨价底气也更足了。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象。但是，个别楼盘已经按捺不住涨价冲动，价格悄然上调。

　　财经评论人叶檀(微博)表示，从央行最近调查来看，预期有七成左右的人难以接受现在房价，或者是预期未来房价还会上涨。这对于房地产调控是不利的，因为大家的预期在向上走。此外，房地产成交量目前出现了向上的趋势，一旦成交量上升，价格向下走的空间就不大了。从目前的楼市现象以及前瞻性数据可以看出，房地产市场确实开始触底反弹。

　　“就我所知，不少城市所谓的抢房潮背后都有房托的身影。”一位不愿透露姓名的房企销售人员坦言，受信贷微调和成交量回升影响，一些购房者对市场走势有了新的研判，不少开发商正是希望抓住购房者的恐慌心态，大打心理战。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，在与一些开发商进行交流后发现：“部分开发商的心态已发生明显变化，认为当前价格已经触底。对于继续降价已无动力，开发商试探性的举措会更密集出现。”更多业内专家建议，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，应坚持把房地产调控不动摇落到实处，果断叫停一些地方政府的“小动作”，使房价从高位继续向合理回归。

　　购房者应理性

　　随着存款准备金率以及利率的下调，加上一些地方住房公积金贷款额度上调、贷款利率优惠幅度增大等政策调整，出现了这一轮最严厉的房地产调控政策正在松绑的看法。对此，权威人士表示，坚决抑制投机、投资性需求的调控方向并没有改变。房贷利率的打折优惠，公积金贷款额度上调和首付比例降低，针对的主要是首套房购买者，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，各地抑制投机性需求的限购政策仍在严格执行，并没有改变。业内专家提醒：虽然楼市有回暖迹象，但从房价数据看，大部分城市房价仍处于下调中。购房者不必过分紧张。

　　国家统计局数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有55个，比4月份增加了9个。“中国正处于城市化快速发展的进程中，对住房的需求还会呈现一段相当长时间的旺盛状态。”专业人士判断，成交量的回升是正常的。随着国家加大对普通商品房的供应以及保障性安居工程的建成竣工，成交量回升并不意味房价暴涨。