‘红五月’行情畅旺，房企第一军团‘万、恒、中、保’单月销售业绩均突破100亿元，年度目标完成率较为理想。多家标杆房企表示后续有大量供应推出，业内人士表示开发商若维持低价跑量，完成年度指标没有问题。

　　5月业绩一片红

　　5月，全国一、二线城市楼市成交量均出现明显上涨，房企销售业绩也出现普涨。截至6月11日，在已公布5月销售业绩的十余家上市房企中，万科、恒大、中海、保利依旧占据了行业前四名的位置，月度销售额均超过100亿元。

　　万科5月销售107.2亿元，同比增18%，是4月份销售额跌破百亿元之后的逆转。而前五个月累计销售达到492.2亿元，1400亿元的年度销售目标已完成35.16%。

　　6月11日，恒大刚刚公布5月销售业绩，单月销售业绩首次突破百亿元，达到103.7亿元，同比涨幅达33.3%。今年前五月，恒大累计实现销售额268.2亿元，累计实现销售面积440.5万平方米。但距离800亿元的年度目标尚有一段距离，完成率为33.53%。

　　保利5月份实现签约面积91.65万平方米，同比增长48.46%。实现签约金额107.68亿元，同比增长45.40%。前五月实现签约金额347.82亿元，同比增长23.76%。估算保利年度销售目标已完成47.52%。

　　中海在年度销售目标完成率方面领跑。5月中海地产实现销售额123.1亿港元（折合人民币100.8亿元），销售面积75.5万平方米，同比分别上升1.5%、22.2%。前五月销售额503亿港元，完成年度销售目标62.88%。

　　此外，龙湖5月销售额达33.5亿元，环比增长10.2%。前五月累计销售额为129.2亿元，目标完成率32.3%。富力5月份协议销售额为23.41亿元，同比增长3%。前五月销售总额达118.67亿元，320亿元的年度销售目标已完成37.08%。金地5月销售额超过30.4亿元，环比增长34%。前五月销售额累计已达到99亿元，完成年度销售目标的31.94%。

　　全年预计前低后高

　　据中国房地产信息集团统计，在重点监测的12家房企中，完成年度目标40%以上的两家是中海和保利，而其余企业均不足40%。

　　各大房企纷纷表示6月将新开不少项目。恒大方面表示今年800亿元的目标一定能提前完成，同时还透露，6月将再推出6-8个全新项目入市，下半年还将按照预定计划新开30-40个项目。这其中并未包括目前在大力宣传的海上威尼斯项目，该项目已于6月9日开盘。

　　龙湖公司方面也表示，凭借丰富产品线组合与灵活的销售策略，公司得以在复杂多变的市场中保持稳定的销售去化率。6月，公司将进一步加大供货，并进一步巩固集团在长三角区域的布局。

　　金地方面也在公告中披露，6月金地的拟推售项目增至16个。其中包括上海天境、上海艺华年项目。金地总裁黄俊灿公开强调，目前金地集团高端产品的比重较大，全国范围内高端产品已经占据了可供销售面积的一半，今年金地集团将降低高端产品的比例到46%左右。

　　宝华企业集团副总裁杨健认为，部分上市房企今年要完成目标确实存在一定压力，但这些企业对目标不会大调，最多也就是对增长率做出一些调整。由于在二季度三季度还没有太大压力，加上近期销售又有所回升，上市房企无非还是要控制好自己的资金流，抓牢产品，采取有效的市场策略适时入市。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟对于各大房企的业绩完成率没有一丝担忧，“对于今年整体的预判就是成交量前低后高的走势，5月我们已经看到了一些好的迹象，只要开发商稳住现在的策略不变，不盲目地加价销售，成交量还是有所保证的。这样年度业绩目标也有所保障。”

　　激进发展策略过时

　　Wind资讯统计，截至5月底，有27家房企预告了2012年上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占已公布预告房企的比例高达66%。更让业界担忧的是，房地产上市公司的资金链处于紧绷状态，且库存一直居高不下，部分企业如何解决“钱荒”问题成为当务之急。

　　标普也在日前公开点名沿海绿色家园等7家房企，指出这些房企将面临大量的海外债务和信托贷款到期，加上销售较差，流动性表现疲弱，未来的再融资风险将更大。2012年，高涨的再融资风险在中国房地产开发商范围当中普遍存在，其中大多数开发商短期债务已经达到历史高位。

　　穆迪也在近日发布研究报告称，其对29家中国房地产开发商流动性的评估中，发现其中11家流动性疲弱，而去年12月仅有4家出现这一情况。这29家开发商中，今年到期的短期债务总额达1590亿元人民币，较去年12月增23%。

　　几家投行一致认为，“内地房地产商的存货已升至2008年金融海啸时的水平。”这些房企可能需要进行债务重组或采取其他措施偿还贷款。

　　近日向九龙仓出售股份纾苦的绿城中国董事长宋卫平在新闻发布会微笑“认错”称，过去几年公司发展不够稳健，对宏观调控的判断失误，所以需要一些改变，“而最大的改变就是引入九龙仓”。在引入九龙仓之后，绿城的高负债发展时期结束了，稳健发展时期将来临。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，从当前行业环境来讲，2012年第一季度房地产行业上市公司平均资产负债率为72%，房企资金面紧张是整个行业内的共识。对于房企而言，积极需求新的融资渠道，通过融资或引入战略合作伙伴盘活“两条腿”走路的方式。如果融资渠道受阻，这个时候就应该果断地进行战略收缩，保证生存。

　　后市稳中可期

　　中国指数研究院上海研究总监陈延彬指出，开发商下半年首先要确保的还是财务安全。由于一部分信托产品即将到期，房企资金压力始终存在。绿城案例给了众多房企以警示，在布局城市和产品线时不能过于单一，以规避市场及政策风险。

　　陈晟表示，对于房企来说，最困难的时候已经过去，中小房企的并购可能还会出现，但就大房企而言，资金链紧张已经初步得到缓解，不会出太大的问题了。预计下半年的行情还是会以价格的阴跌、成交量的稳步回升为主。

　　杨健对于下半年比较乐观，“政策稳定的情况下，下半年的走势还是值得期待的，政策不变的情况下供应量就会逐渐放大，由此成交量就会增大，市场回暖谈不上，但成交量一定会稳步抬升，这点是可以期待的。”

　　仲益控股集团副总裁汤晓丹同样对下半年楼市有所期待，“下半年的行情依然看好，并不期待市场会出现报复性的反弹，但维持现在的价稳量升的态势，作为开发商需要做的就是做好充足的资金准备，在价格优势的前提下做好产品的竞争力。”

　　与开发商的审慎乐观相比，标普更为看空。标准普尔董事符蓓指出，根据标普的基本假设，预计今年的销售量与2011年持平或略微下降，而根据企业流动性来计算，销售价格将可能有10%的下调。

　　陈延彬认为，下半年行情还是会保持价格稳定、成交量上升的态势，不会出现暴涨和暴跌的行情。只要价格有一定的降幅就可以保证一定的成交量，开发商也看到了市场信心。