昨日，5月份全国70个大中城市住宅售价统计出炉。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，止涨的城市达到64个，创下调控以来的下跌记录。其中纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市无一例外，新房、二手房全部下跌，而青岛更是以4.1%的跌幅创下省内新房最大月跌幅。值得注意的是，与二手房相比，5月份济南、青岛等地新房跌幅尤为明显。业内人士认为，新房降幅大，与开发商回笼资金压力加大有关。

　　青岛跌幅居前

　　新房率先跳水

　　昨日，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅售价情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

　　统计显示，房子降价已成为全国性的普遍现象，不再是什么新鲜事。

　　我省纳入统计的四个城市中，青岛降幅最为明显，5月份新建商品房价格同比降幅达到4.1%，高于烟台的2.3%、济南的1.9%和济宁的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明显高于二手房，其中济南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半；青岛二手房降幅为3.4%，比新房减少0.7个百分点。

　　对此，省城房产分析师张磊认为，随着楼市调控难松，开发商资金压力进一步加大，导致楼盘降价促销。与二手房房主相比，开发商更急于出手套现。这也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，与济南、烟台、济宁相比，青岛原有房价较高，因此在调控中降幅也最为明显。

　　投资增速放缓

　　待售面积反增

　　在房地产投资方面，根据国家统计局此前发布的2012年1-5月份房地产投资情况，全国住宅投资已达15098亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.0%。房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。

　　这显示，在资金和市场双重压力下，房地产企业的投资速度明显放缓。

　　根据山东省统计局发布的今年一季度经济数据，一季度，全省商品房销售面积下降25.2%，而待售面积增长60.1%，我省房地产调控成效进一步显现。对此，山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，全省房地产业的继续降温，恰恰印证了中央调控政策的成效。

　　降息利好提振

　　济南成交创新高

　　“二手房方面，调控效果已经得到房主们的普遍认可，卖方市场正在向买方市场转移。”对5月份70大中城市房价普跌的情况，济南舜耕路一房产中介负责人告诉记者，“五一”之后，房价虽然没有觉出明显降幅，“但确实也没听说过涨价一说。”

　　他告诉记者，在实际交易中，当买主提出降价要求时，房主的态度明显与以往不同，不再那么强硬，对降价容忍度明显提高了。从买卖双方的心态看，卖方已不再坚持高价，买方也开始担心房价反弹，着急买房，“最近，好几个老同学都找我，打算选择此时买房。”

　　济南住宅与房地产信息网显示，6月11日-6月17日，济南市共成交商品房1208套，环比前一周增加了47套，环比上升了4.04%。

　　分析师认为， 近期济南商品房交易量的放大，与央行降息的提振不无关系。

　　■ 相关新闻

　　住建部：

　　继续严格执行

　　住房信贷政策

　　新华社北京6月18日专电 针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　这位发言人说，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　别墅首进限制

　　禁止用地目录

　　新华社北京6月18日电 为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

　　根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。