连续3个月，房地产市场出现了持续的回暖。

　　截至本月11日，有18家上市房企公布了5月的业绩报告，18家企业合计销售达到了671亿元，1-5月销售总额达2530亿。其中15家5月的销售额实现环比增长，且增长明显，10家房企1-5月的销售总额实现了同比增长。总体来看，房地产市场今年前两月的低迷已经过去，市场处于复苏阶段。

　　龙头房企方面，昨日恒大地产公布业绩，5月销售额103.7亿元，创集团有史以来单月销售最高纪录，5月销售面积172.5万平方米创全国第一。销售金额方面保利以107.68亿夺魁。至此“万恒中保”5月销售全部超过百亿。

　　多家房企销售额上涨明显

　　昨日发布业绩的恒大地产表现强劲，5月超越万科、中海、保利成为月度销售冠军，四家房企5月销售额均突破了百亿。

　　恒大业绩显示，今年首5月，集团累计销售额268.2亿元，累计销售面积440.5万平方米。恒大表示，4月以来，虽然调控仍未放松，但市场环境已有好转。5月份销售103.7亿元，超过去年1月创下98亿元销售记录的6%，为一季度销售总额的125.5%，与中海万科保利共入“单月销售百亿俱乐部”。

　　“截至5月底，恒大在售项目数量为149个，是同期78个的1.91倍。下半年预定计划新开30-40个项目。”恒大高层透露，恒大今年800亿元的销售目标可能提前超额完成。

　　中海的亮点是首五月已完成全年销售目标六成以上，是上半年销售动作最快的房企。今年5月实现房地产销售额港币123.1亿元，实现销售面积75.5万平方米，同比分别增长1.5%及22.2%。中海首5月累计实现房地产销售额503亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积296.4万平方米，同比增长21.6%。

　　“5-10月将是保利的推货高峰期，预计每个月的销售额都可望在百亿规模。”保利今年首次单月销售夺魁，并对下半年市场颇有信心。保利地产有关高层对南都表示，琶洲地区数个大型项目以及各地大盘为业绩贡献不小。

　　万科5月虽未摘冠，但增长稳定。5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别增长33.63%和44.09%。

　　均价下行，政策见底

　　根据上市房企发布的5月数据，销售额环比明显上涨，均价下行。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立，各家房企在3-5月的销售额已经走出1-2月的谷底，回暖的市场明显缓解了大部分开发商的资金压力。4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明市场连续三个月回暖，5月份的成交量再次确立了复苏的趋势。

　　企业仍以降价换刚需，但动力已经不足。多位分析人士观察房企销售报告指出，降价的力度已经减缓。另外截至目前，已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

　　“政策底部之于市场的主要意义是，调控力度最大的时期已经过去，在2011年全国楼市调控可以说是出于踩刹车过程中，从9月份以后楼市已经基本低速运行，从目前的市场来看，已经不可能再出台进一步的调控措施。”中原地产市场研究部分析认为。持此观点的分析机构和房企不在少数。

　　“接下来房企的竞争要转变模式，满足刚需，另外合作开发模式也可能成为未来主流”，佳兆业集团总裁金志刚在上周夺取上海嘉定地块后如是分析市场动向。

　　在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘的性价比可能微调。南都记者采访业内人士获悉的主流观点是，5-6月的市场将继续成交量维持上行趋势。