6月8日降息调整后，五年期以上的商业贷款利率为6.8%，五年期以上的公积金贷款利率为4.7%。

　　上市银行去年末存贷比

　　存贷款比例(%) 

　　农业银行   58.5

　　南京银行   61.77

　　工商银行   63.5

　　建设银行   65.05

　　北京银行   64.41

　　宁波银行   66.62

　　华夏银行   66.72

　　中国银行   68.77

　　浦发银行   71.9285

　　深发展A    72.9442

　　中信银行   72.97

　　招商银行   71.8

　　兴业银行   71.46

　　光大银行   71.67

　　民生银行   72.85

　　交通银行   71.94

　　资料来源：Wind资讯统计的上市银行2011年年报数据 

　　6月8日开始实施的降息，正逐步进入操作层面。

　　多位银行业内人士昨日提醒，对于恰好在降息前夕受理还未放款的房贷申请，银行是否会按照降息后的利率作为基准利率发放贷款，监管层目前并无明确规定，各家银行的执行标准也不一样。

　　央行6月7日宣布，自6月8日起降息。调整后，五年期以上的商业贷款利率为6.8%，五年期以上的公积金贷款利率为4.7%。根据测算，以一笔总额100万元、30年期、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，如果按基准利率打8.5折计算，此番降息将使得首套房购房者的月供由降息前的5990.68元降至5854.8元，每月少还135.88元。

　　“如果是降息后受理的房贷申请，一定是将降息后的新利率计为基准利率，但如果是降息前递交的房贷申请，到底是按房贷受理日、合同签订日，还是按贷款发放日计算基准利率，每家银行的规定是不一样的。”一位国有大行上海分行个金业务负责人如是说。

　　该负责人表示，该行的总体原则是按照对客户最有利的方式计算基准利率，“如果升息通道中，我们总是尽可能地提前——按照受理日而非放款日当天的基准利率计算，目前处于降息通道，我们则尽量按合同签订日或者放款日来计算基准利率。”

　　上述受访人士亦承认，对于此类情况，监管层一直没有明文规定过。目前尚未接到降息后总行对房贷利率执行标准的文件，银行在执行时可能会出现不同的认定标准。

　　在“落实”央行降息决定的不仅是银行。

　　早报记者昨日从沪上多个在售楼盘了解到，目前它们能帮助申请到的首套房利率优惠最低依然为8.5折。 

　　上海鹏欣房地产开发有限公司销售部经理方征炜昨日称，如果首套房利率能进一步下调，对刚需楼盘无疑会带来直接利好，也会提振高端楼盘购房者的信心，总体而言属于利好。

　　央行前顾问李稻葵告诉新华海外财经记者，降息对房地产行业的影响应会有限。他还称，贷款利率下降将降低开发商和购房者的借款成本，但对于房地产行业来说，此次降息就幅度而言算不上大规模刺激。

　　某在港上市房企相关负责人昨日亦称，房地产市场如果仅靠刚需支撑，很难出现大幅反弹，目前限制市场的核心是限购，限购不变，其他政策都不算大利好。