东方网6月5日消息：据《新快报》报道， 在你居住的城市，有多少人拥有自己的房产？日前，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等联合发布的《中国居住小康指数》报告显示，在40个调查城市中，长沙以90.1%的住房拥有率排名第一，北上广深四个一线城市排名最后四位，其中广州以72.8%的住房拥有率排名倒数第四。

　　一线城市房价高致置业难

　　据了解，上述调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。在40个城市排名中，长沙以90.1%的居民拥有住房率位居榜单首位。而上海以67.9%的比率排名40个城市末位，其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。报告调查结果还显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

　　对此，合富置业首席分析师龙斌表示，在此项调查中，一线城市的住房拥有率偏低，并不奇怪。分析起来，主要与一线城市外来人口比例较大有关系。并且，一线城市房价更高，因而置业门槛偏高，也是导致一线城市普通人置业难的重要原因。

　　广州楼价未来将稳步向上

　　受限购、限贷等房地产政策影响，楼市不景气，也导致房地产行业及上市房企存量房创新高。虽然5月四大一线城市的成交均大幅上涨，但数据显示，截至5月底，四大一线城市的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与4月相比下降1.26%。中国指数研究院公布的数据同样显示，5月多数城市商品住宅库存下降。5月除上海、南京、南充库存量小幅上涨，其余城市库存均有不同程度下降。北京5月去库存化加快，商品住宅可售面积下降42.31万平方米。广州、厦门库存量都下降超过20万平方米，其中广州库存下降30.32万平方米。

　　尽管短期内的房地产库存压力，让不少业内人士心忧。但龙斌表示，长期来看，一线城市的房地产市场仍然是供不应求的态势。他指出，广州还处在城市化发展的进程中，由中心区开始向外围扩散。“有数据显示，现在像广州这样的一线城市，每年都会涌入约30万人口，尤其是一些刚毕业的大学生和高素质的外来人口，再加上广州原有外来人口的住房拥有率本来就不高。这些都将成为潜在的住房需求。”龙斌预测，长期来看，由于城市化进程以及需求等因素，广州楼价未来将稳步向上。这也将导致未来广州楼市中的郊区盘、小户型日渐走俏。随着地铁等轨道交通的日渐完善，楼价相对低的郊区楼盘，将逐渐成为年轻置业者的新宠