日前，各大研究机构统计数据表明，5月新房成交量“飘红”了，这得益于改善型需求回流构成楼市供销两旺的形势。据了解，5月上半月，北京市商品住宅的整体成交均价为每平方米20243元，环比4月同期上涨6.7%。而6月高端楼盘扎堆入市，占比近半，楼市整体成交均价的涨势难以遏制，但业内人士分析认为，“市场形势乐观中却暗藏隐忧”。

　　刚需积极促成交

　　数据显示，5月前3周(4·30-5·20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%。链家地产市场研究部陈雪认为，全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季。据陈雪分析，5月前三周的新房市场有三个特点：首先，全国整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，刚需购房者入市积极性提高，观望需求逐渐释放；其次，多个城市对刚需的支持力度有所增加，鼓励刚需入市；最后，近日央行再次下调存款准备金率，信贷优惠进一步加大，整体市场需求将保持稳步释放的趋势。

　　亚豪机构副总经理高姗则表示，自3月份开始楼市成交持续反弹，在“以价换量”项目的示范作用下，多个项目低价入市，吸引刚需客群出手，推动住宅交易量持续上扬。同时，改善型客群回流，不仅造成了近期高端楼盘销量迅猛回升，也推涨了楼市整体成交价格，红5月楼市因此暖意融融。5月上半月，北京已有14个项目开盘，累计提供商品住宅3262套，供应面积36.7万平方米，供应套数、面积环比分别大增164.1%、120.9%。

　　高端新盘6月将发力

　　预计6月北京有33个项目计划入市，入市量继续维持高位。据亚豪机构统计，在12个纯新盘和21个老项目后期中，只有9个项目给出了一个较为明确的开盘均价，其整体开盘均价为23767元/平方米，还有6个项目初步拟定了最低价或者价格区间，其余项目价格待定。高姗分析，临近年中，房企面对年中业绩压力，加之刚需、改善型需求全面升温，房企推盘热度较高。一些计划6月开盘的高端楼盘，更愿意在了解客户的价格预期及购买实力后，结合楼盘成本定出最终价格。供需间博弈的加大，令不报价、含糊报价的现象更为普遍。

　　记者注意到，6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占总开盘量的一半左右，这是最近几年楼市中的罕见现象。对此高姗指出，与上海、广州等地豪宅价格接连“跳水”不同，北京高端项目扛住了一年多的限购压力，价格依然稳健，只是减少了供应量，这种惜售行为一定程度上产生了饥渴营销的效果，成为改善型客群回流的推手。不过，高端盘入市时间过于集中暗藏隐忧，同质产品的竞争不言而喻。能在其中脱颖而出的楼盘，除了要在产品、配套、交通、园林环境等硬件方面表现出色外，物业服务、会所服务等软件也要到位，方能增加楼盘竞争力。