5月楼市成交的持续“回暖”以及地方频频微调楼市政策提振了购房者入市的信心。据中原市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，截至上周，全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套，而这也是调控以来首次出现的现象。

一二线城市成交量持续升温 市场或已走出低谷

北京中原市场研究部统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计总成交量为51943套，环比上周的50492套上涨了2.9%。在54个城市中，除北京、重庆、杭州等城市成交量有所下调外，超过30个城市成交量均有明显的上涨。

从成交量看，在过去的一周里，升温最迅速的为一二线城市，以京沪广深为代表的一线城市上周总成交量环比上涨了5.7%，而二线城市则上涨了8.7%，相比之下三线城市成交量略有下调。

中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道表示，虽然一周的成交量难以反映市场当下实际情况，但连续数周的成交升温基本可以判断市场最低谷已经过去。

5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨，重点城市中，北京、深圳、成都涨幅均超过30%，广州更是达到52.06%。

政策微调影响购房者心态 入市量明显增加

对于楼市成交量数周来持续回暖，张大伟分析表示，政策环境趋向宽松是支撑楼市成交量不断上涨的首要因素。

目前来看，全国30多个城市中进行的政策微调主要包括以下几个方面：提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等。

张大伟认为，从实际影响来看，这些措施不会对市场产生根本性的影响，但确实从一定程度上影响了部分购房者的心态，部分刚需购房者正是在这种环境下提前了购房时间。

在全国30多个城市陆续微调调控政策后，最近市场又出现了厦门、湖南、重庆等松动调控传闻，虽然厦门、湖南等先后澄清传闻不实并表示仍将严格调控，但依然对购房者的心理带来较大影响。

在成交量上涨和对楼市调控政策见底的心理预期下，购房者入市量明显增加。

张大伟预计，未来在不改变限购、限贷的大方向下，地方政策微调仍将继续，尤其是对首套住房的贷款政策未来将是关注的热点，同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。在政策逐步放松的情况下，房地产市场将探底回升。

楼市库存压力渐缓 房企加紧推盘

5月市场成交量明显恢复，全国主要城市的成交量均创造了限购以来的新高，市场消化库存也明显加速。

截至5月底，上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与上月相比下降1.26%。10个典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%，与上月相比下降1.77%。

库存压力逐渐缓解让不少开发商对市场再度恢复信心，也加快了开盘节奏。

据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份仅北京就预计共有36个项目开盘，较5月开盘项目数量增加了9个，其中6月份纯新盘开盘数量17个，较5月纯新盘开盘数量增加了8个。