广州楼市迎来“红五月”，出现“量价齐升”的状况。网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，5月份（截至5月1日—30日）广州全市网签成交一手住宅共计8927套，环比4月成交量5924套大增51%，同比去年5月成交量7499套增长19%，而一手房网签均价为12162元/平方米，环比上月略涨1.8%，同比去年基本持平。这是自4月份房价上涨以来，广州房价连续第二月出现上涨。

　　5月成交有望突破9000套大关

　　4月广州开发商“以量换价”，导致了成交的遇冷，但随着传统销售旺季“五一”的到来，积蓄已久的刚需在开发商的推货潮和促销的夹击之下，成交终于出现井喷态势。

　　数据显示，截至5月1—30日成交量就已达到8927套，若算上暂未统计的5月31日数据，广州楼市5月份成交量有非常大的希望突破9000套的大关。这也是过去的16个月中的销售量最高的月份，对比去年销量最高的1月份8867套成交量，仍高出60套。

　　值得一提的是，中心六区成交比例大幅攀升超过六成。数据显示，5月份中心六区共成交2269套住宅，环比4月成交1374套大涨了65%，均价则由4月的20995元/平方米轻微跌至5月的20955元/平方米。

　　刚需盘占主角豪宅单价达9万

　　4月豪宅的降价，带来了“结构性涨价”。但在5月则是刚需盘重唱主角，多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘，在小户型和低开的刺激之下，均取得了不错的业绩，其中以4月底发售的海珠罗马家园等市区盘为典型，这也凸显了刚需户型在目前市场上的紧俏程度。

　　根据网易房产数据统计，推出91平方米刚需小户型的罗马家园，在毛坯价16000元/平方米起的低价刺激下，本月共成交了324套单位，去化率接近六成，排名全市楼盘成交榜的第二位。其均价也仅为18456元/平方米，大大低于本月海珠区22648元/平方米的均价。

　　在罗马家园的带动下，也使得近期销量低迷的海珠区，销量大幅攀升。海珠区上月成交了586套单位，环比上月成交量243套大幅增长141%，其中罗马家园324套的成交量就占据了海珠成交量的55%。海珠区上月一手楼价则出现回落，海珠5月份均价为22648元/平方米，环比4月均价下降10%。

　　此前连跌数月的南沙，上月一手楼价再度回落至7804元/平方米，环比上月均价8415元/平方米下跌7%。这也让不少买家抓紧抄底，南沙某新盘在五一假期开盘，当天被认购九成。

　　刚需盘的热卖，也让豪宅盘略显沉寂，但上月29日，位于天河的豪宅盘天銮，却卖出2套单价超过9万元的豪宅单位，成交均价为90802元/平方米。