央行5月12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次降准是否会对震荡整理的深圳楼市注入一剂“强心剂”，市场是否会因此而“借光反弹”？业内人士表示，楼市已经对多次降准有“耐药性”，很难有出色的表现。但如果是降息，对市场的刺激会比较明显。此次降准有望对成交量带来回暖，但不会改变楼价的下降通道。

　　对降准产生“耐药性”

　　存款准备金率下调的消息一出来，就让不少地产界人士在微博上打起了“口水战”。知名地产商潘石屹的微博刚表示“对房地产投资是重大利好消息”。任志强马上反驳：“小潘使劲忽悠吧，0.5也能治病？”并且在微博上表态，巨大的库存，放开都涨无动力，何况毫不动摇呢？0.5就想涨？做梦吧。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，存准率的下调，并不能给深圳楼市注入“强心剂”。

　　“这次降准主要是刺激实体经济，并非针对房地产市场。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说，这次降准刺激经济的意图很明显，已经对降准有“耐药性”的楼市，很难有出色的表现。但如果是降息，对市场的刺激会比较明显。

　　一位开发商营销总监向记者表示，去年第一次降准，我们确实欢欣鼓舞，以为会有相关的转向配套政策出现，有的同行甚至暂停了降价的相关举措，但结果希望落空，这次相信市场仍会坦然面对。

　　对于正在还房贷的市民来说，降息也许比降准更受欢迎。市民梁女士说，降准对她来说没什么影响，如果是降息0.27个百分点，每个月房贷倒是可以少还数百元，立竿见影。

　　将进一步刺激成交

　　一季度的成交量上涨给一度低迷的深圳楼市带来小阳春。而现在持币观望的氛围再度浓厚，市场需要新的力量打破这个僵局。

　　而这次降准更多地被业界视为这个“新的力量”。

　　长江证券房地产行业分析师刘俊表示，下调0.5个百分点，将带来开发贷同比增速2.5个百分点的提升，可以预期在未来的半年之内，行业的整体资金紧张程度将有所好转；同时，中长期消费性贷款同比增速在下半年将会有所回升。供给与需求两端的提升将带来成交量的进一步回暖。

　　贺晓丽说：“此次降准会进一步降低二手房卖家对政策‘施救’的期望值，从而加大二手房议价空间，并促使市场成交量放大。”

　　华泰联合证券认为，再次降准有利整体流动性的增加，有利于推动实际资金价格下行，缓解开发商财务压力，以及利于首次置业者获得更多的信贷支持和需求的平稳释放。

　　华泰联合证券还表示，上半年，即期供应量和价格策略依然是影响开发商销售表现的最主要因素，抓时间窗口降价跑量的策略是主流，因此5月份随着推盘量增加，成交环比上升的概率较大。

　　世联地产撰文称，存款准备金的持续下调对房地产的成交量形成实质性的利好：首次置业的信贷需求将得到满足，从而支持了楼市的成交量继续好转，5、6月的成交量值得期待。

　　楼价下降趋势不变

　　在赢得较好销量后，开发商近期一度收回降价大旗，面对此次降准，置业者难免对楼价产生担忧：是否会引发开发商“见好就涨”？

　　业内人士表示，3、4月份这波“暖流”确实为楼市送来了一股春风暖意，但并不足以支撑楼市的掉头反弹。这是因为，无论从“限购令”还是“货币政策”来看，都没有大幅放松的迹象和可能，也就是说，制约楼市反弹最重要的两个“紧箍咒”依然存在。

　　记者发现，上周开盘的几个项目都以合理价位取得了较好的销售量。接受记者采访的几位营销总监表示，营销策略早在一两个月前就制定好了，并不会因为一次降准而改变，在销售淡季到来之前，尤其要紧紧抓住并利用好每一次的政策“窗口期”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，降准对楼市只能说是微弱的间接利好，更不会引发房价报复性反弹。楼市仍处下行通道，本轮货币宽松周期的第三次下调存准率，哪有神力让房价爆发？仅看流动性，降息几次后，房价才有可能大涨——前提是房产政策也趋松。

　　贺晓丽认为，降准只是为楼市增加了遐想空间，而地方微调近日来的“蠢蠢欲动”，似乎也为开发商透露出些许“曙光”。不过，在银行仍然严控房地产领域贷款的情况下，此次存准率下调对楼市而言影响甚微、利好有限，更谈不上楼价反弹。

　　总而言之，业界认为，此次降准对深圳楼市未来的影响是“放量又放价”。记者 陆剑伟