在人们的印象中，房地产一向被视为暴利行业。而看看身边动辄3、4万元一平米的房价，和房企老总们频频登顶福布斯排行榜的身影，也不能不让人相信这个行业不暴利。

　　不过，如果看看A股市场上开发商们与金融企业利润的差距，也许房企的那点利润真的不算什么。

　　金融业利润近万亿

　　毛利率全行业第一

　　2011年148家房企的合计实现归属于归属母公司股东的净利润671.98亿元，平均每家房企的净利润仅4.5亿元。而同期，50家金融业公司整体的净利润高达9564.95亿元，平均每家的净利润高达191.30亿元，较房企高出42.5倍。

　　此外，食品饮料、交通运输行业的上市公司平均利润也高于房地产行业，但与金融业相比也相差数十倍。

　　在房企方面，业绩贡献最大的就是“万保金招”等传统龙头，其中万科2011年实现净利润96.2亿元，保利、金地、招商则分别实现净利润65.31亿元、30.17亿元和25.92亿元，分列第2至第4位。四家公司净利同比增长分别为32.2%、32.74%、12.00%和28.85%。

　　与此同时，金融业净利润排行前4的则属于国有4大银行，其中工商银行的净利润更是超过2000亿元，建设银行、中国银行、农业银行的净利润也分别达到了1692亿元、1241亿元和1219亿元。4大国有银行的业绩增长分别为26.11%、25.19%、18.87%、28.59%。

　　显然，在行业龙头的对比中，房企的赚钱能力相比金融企业更是差距巨大。而沪深两市净利润最高的10家公司中，银行也占了7家，工行、建行更是稳居前2位。

　　此外，在反映企业产品初始获利能力的销售毛利率方面，金融业也是一枝独秀。有关数据统计，2011年A股上市金融企业的销售毛利率到达了54.52%，位居榜首；而房地产行业的销售毛利率则为42.04%，虽然也超过了40%的“暴利”门槛，但仅排在全行业第5位。

　　房企“暴利”难续

　　银行“暴利”喊冤

　　而对于房企未来的利润，《人民日报》近日就刊文指出，“经济增速放缓、房地产调控常态化的背景下，未来房地产企业净利润率可能维持在10%—15%，从前‘大风一吹、猪都能飞’的好日子远去了”，明确表示房企将告别暴利。

　　绿地集团董事长兼总裁张玉良近日接受媒体采访时也称，所谓暴利是指某些项目，是有各种因素使它产生了比较好的利润，暴利现象确实存在，但是一般公司的利润都很平均。

　　据了解，房企近些年之所以被指暴利，很大一部分原因在于土地价值的提升。在实行土地市场实行招拍挂政策前，不少开发商确实以十分低廉的价格获取了大量土地储备，而在这些土地上建成的项目拿到后期出售，所获取的收益自然非常可观。

　　不过，随着土地价格日益上涨，开发商在土地上的获利已经微乎其微。一些拿地策略过于激进的房企，更是倒在了不少地王项目上。

　　而如果剔除掉土地增值的收益，仅靠开发一般项目的利润，房企确实难言暴利，最多也就是个高利行业。

　　在房企被指暴利时代终结的同时，一些人也为银行的“暴利”喊冤。

　　在今年“两会”期间，央行行长周小川就明确回应，用“暴利”这个词形容银行业利润有些过分。他指出，相比其他行业，由于绝对规模的原因，银行业整体利润确实不小。但相对于资本监管要求，利润又是不够的。监管资本要求与银行所承担的风险同步增长。而银行业系统今年恐怕还面临着资本金不足的问题。

　　对此，有金融行业的专家也表示了认同，但同时表示目前银行业体制僵化，出路只有进行金融创新，否则“暴利”只是浮财。

　　据统计，上市金融企业平均利润超房企42.5倍，由于很难获取低价土地，再加上房地产调控常态化，房企也将告别“暴利时代”。