伴随着房地产调控的不断深入，各地楼市去年的销售纷纷陷入低谷，而这也导致2011年上市房企的库存总量出现大幅度攀升，整体的库存周转率也下滑逾3成。

　　《证券日报》记者统计显示，截至2011年末，A股市场125家房地产开发与管理企业的存货总量已经达到了1.23万亿元，同比2010年的0.86万亿元增长了43.02%。

　　其中“万保金招”再次成为库存方面的主力。数据显示，万科2011年末的库存总量为2083.35亿元，同比2010年的1333.33亿元增长56.25%，占A股房企存货总量的17%；保利地产(600048)的存货也达到了1521.07亿元，同比增长近5成，这两家房企也是目前A股市场唯一存货超过千亿级别的。而金地集团(600383)、招商地产(000024)也以641.35亿元和514.40亿元的存货位列三、四位。

　　此外，除上述四家龙头房企外，包括首开股份(600376)、金融街(000402)、中粮地产(000031)、华夏幸福(600340)、苏宁环球(000718)、北京城建(600266)等23家房企的存货亦超过百亿元，同比均出现不同幅度的增长，其中鲁商置业(600223)的存货增幅更是超过100%。

　　同时，熟悉财务报表的人都知道，与存货直接相关的指标主要有两个，一个是存货量，另一个就是存货周转率。其中存货周转率更是反映企业资金效率和经营业绩的重要指标之一。

　　一旦在存货总量大幅增长的情况下，企业的存货周转率同时出现下滑，那么这个企业面临的问题便不容乐观。数据显示，125家房企2011年的整体存货周转率为0.36，较2010年的0.52下滑30.77%。

　　而从2012年初，房企们的降价促销力度看，库存如何加速消化已经成为房企们急需解决的首要问题。

　　点评：调控的不断深入已经让不少房企感到水深火热，不少房企在2011年年报中都表示，将下调2012年的新开工面积并谨慎拿地，同时研究部署有效的措施加速旗下项目的销售速度。不过，虽然大多数房企已经下定决心降价促销，部分房企的老总甚至亲自加入到销售大军中去，但从实际情况看，效果并不太理想。整个一季度，房企的销售无论是同比还是环比均出现下滑，尤其是1、2月份，更是降到了历史最低谷。而同期，市场上的库存总量还在不断增加。显然，在调控短期内不会放松的情况下，房企或许只有一降到底这一条路，才能实现去库存的目标。