无论是买房者还是地产商，春交会都是一个洞悉市场风向的最好时机。时下房价是否已到低位，何时该择机出手？春交会现场的深莞惠地产论坛上，八位专家在各置一派的激辩下，留给置业者更多的思考。

　　而相比春交会现场被压抑许久，空前高涨的置业热情，相比外地楼盘誓拼白菜价抢客的架势，多数本土房企现疲软状态，优惠也并不给力，难免让诚意来淘楼的深圳市民有点失落。

　　商家忙抢客——

　　“惠莞”新盘拼出白菜价

　　相信不少市民也和记者遭遇了同样的“调侃”，场外被充满诱惑力的异地置业广告“哄”地团团转，不少楼盘宣传说是深圳东或深圳北，逛了一圈以后才知道是东莞、惠州的楼盘。场内最抢眼的是碧桂园·十里银滩，与旁边首次携10盘亮相的万科地产不分仲伯。惠东、惠阳、大亚湾、博罗、惠城等惠州参展楼盘数创历届新高。而惠州大亚湾以组团方式设立以“滨海、休闲、旅游、宜居”为特色的展示专区。

　　香港开发商也瞄准深圳市场，首次组团参展，项目达11个，基本属豪宅，一般都有一到两个点的折扣优惠。中原代理的香港二手楼盘也过百。本次春交会，以惠州、东莞、香港项目呈三足鼎立之势，占据本次展会的半壁江山。

　　深圳参展楼盘仅占四成，并无大幅折扣，相比之下，惠州东莞的优惠折扣则大手笔的多，“85折，75折，买房送房、一成首府、零首付”的大让利、大折扣比比皆是，甚至一年免供，三年保值回购的噱头也派上用场。更有一楼盘，打出了五折优惠，首付一成的全场最心动让利，珠三角地产商们上演“抢客大战”。

　　而土地推介城市数量同样创下近三年展会新高，大有迎合开发商 “淡市买地”的意图。

　　专家辩趋势——

　　当下楼市是否值得刚需出手？

　　春交会现场举办的“逆市之道”2012深莞惠地产新视角论坛上，各方人士共同探讨房地产未来发展变革与变局。

　　以开发商、中介公司为主要代表的“出手派”认为相比黄金和股票的涨涨跌跌，房产是看的见，摸的着，住的进去的有形资产，等待只会错失良机，对于刚需者来说，任何时候都有购房的理由。阳基地产总裁张梧峰更是借用一句名言：“机会、机遇就象小偷一样，他来的时候无声无息，走的时候你损失惨重”还热情呼吁台下观众“如果你是刚需，在这么一个美好的时刻，你大胆买房。

　　而以一些研究人士为代表的“等待派”，引经据典，通过一系列数据和论证认为这一轮调控和以往不同，事关中国经济结构的优化和调整。而房价会沿着政策导向进一步下行，目前只是进入到通道的过程，还没有完全落点到刚需可以蜂拥而至的阶段，其中一位研究人士坦言：“楼市已由卖方转向买方市场，没钱的人没必要跟着有钱人玩商品房的游戏，大可以从容一点。”

　　事实上，“挺买派”与“挺等派”的观点都有道理，但都不全面。而主持人芮成钢则认为：“世界上经济发达国家的房价永远像一张心电图一样有高有低，有起有落。”

　　而被问及何时是该出手时机时，论坛现场一位市民的话代表了不少购房者的心声：“至于何时出手，专家都没有定论，我们也不着急，国家对房地产调控的决心很大，这也让我对房价进一步下调充满期待，所以我会慢慢看，慢慢选，等房价再降一降！”。

　　无疑，当前的房地产调控旨在建立一个完善有序的房地产市场，刚需者理应据此做出符合自身情况的判断和决定。

　　记者观察

　　以“刚需”的名义煽情

　　在经历了史上最严调控，今年的“五一”小长假，“刚需”成为了热门词，多数楼盘都是针对刚需置业大做文章，有地产商更是打出了“2012，为刚需而来的”醒目广告语，不少楼盘直接针对首次置业或改善型购房者。

　　据业内相关人士介绍，深圳近期入市的楼盘均以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续热销。随着此类产品的入市，价格也相应回落，后市仍以刚需产品为主。价格已无回涨可能。

　　而本次春交会一大特色是设立了奥特莱斯特价专区，记者看到，很多置业者奔着特价房而去，但却发现值得下手的心水楼盘难觅，深圳只有一个楼盘设立展位，优惠也相当有限，展区内以“每平米2888元”叫卖的全场最低价的惠州某楼盘也只有五套。

　　倒是80年代记忆馆，还原上世纪80年代初深圳工程兵生活场景，展现深圳特区30年辉煌巨变，看弹棉花打毛衣售冰棍麦芽糖等成为了历届最感动市民的主题展区，本次春交会首度引入3D视觉影像技术；设置儿童小镇，大幅度增加了趣味休闲和体验互动专区的比重。