70大中城市房价报告显示：近三年来房价首次出现同比下跌 一手楼价环比降0.3%

　　越来越多的城市正在加入房价同比下跌行列。昨天，国家统计局发布70大中城市房价报告显示，3月份，又有11个城市加入房价同比下跌行列，使得全国房价同比下降的城市高达38个，超过半数。这是自2011年9月以来，房价同比下降城市个数最多的月份，也是近三年来房价首次出现同比下跌，并创下近半年来的最大跌幅。

　　有专家表示，当前房价整体仍在下行趋势，但是下行空间已经缩小，今年上半年房价或将停止下跌。

　　本报讯3月份，各大品牌开发商的大力促销，甚至在杭州出现了亏本销售的楼盘。和这种现象相适应，国家统计局数据显示，70大中城市房价迎来了首次同比下跌。

　　同比：

　　过半城市房价下跌

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。

　　上海易居分析，2012 年3 月份，70 个大中城市新建商品住宅同比综合指数为99.53，也即新建商品住宅价格比去年同期下降了0.47%，是自2009 年6 月以来的首次同比下跌。

　　从同比数据看，3月是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。

　　在38个同比下降的城市中，有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。

　　环比：

　　8城市上涨 增加4个

　　从环比数据看，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，仅比2月份增加了1个；持平的城市有16个，上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.70， 即新建商品住宅价格比上月下降了0.30%，这是自去年10 月房价环比下跌以来最大的跌幅。主要是由于部分华东城市环比降幅出现大幅扩大所致。

　　不过，在整体价格走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，3月份部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

　　细分数据可以看到，3月房价环比上涨的城市比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在。

　　房价环比连降6月 同比降幅扩大

　　京沪穗深

　　数据显示，最受关注的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新建商品住宅销售价格环比已经连续6个月下降，同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。

　　综合来看，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.68，降幅扩大0.12 个百分点；同比综合指数为99.25，降幅扩大0.5 个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，3 月份，受打折促销楼盘增多的影响，一线城市新建商品住宅价格环比降幅出现扩大，但由于成交量恢复迅速，预计价格环比降幅扩大的趋势不会持续太久，价格将在上半年内企稳；4 个一线城市已于上月进入同比下跌区间，预计上半年内同比跌幅会继续扩大。

　　东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，环比降幅分别为4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分别扩大4.3个、1.6个、0.6个、4.5个和1.0个百分点。

　　不过，城市房价走势有分化趋势：东部城市跌幅扩大，西部城市基本平稳，西宁、银川、遵义、乌鲁木齐、大理等这些西部城市微幅上涨。

　　后市展望

　　上半年房价环比或止跌

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但量价齐涨的可能性不大，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。

　　“预计2012 年二季度，房价可能看不到上涨。”杨红旭表示，但是，上半年内仍能看到价格停止下跌（环比）。预计同比下跌的趋势将一直持续到年底，甚至明年上半年。

　　相关报道

　　顺德一房企申请破产

　　昨天有消息显示，顺德广德业房地产发展有限公司申请破产。这是限购以来顺德第一家申请破产的地产公司，也是继杭州金星以来的第二家申请破产的地产公司。不过，业内表示，广德业破产主要是老板身故之后留下大量债务矛盾所致。

　　据悉，早在4月12日，广德业在顺德本地媒体发布公告称，拟向法院申请破产和解。而顺德法院证实，广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请，进入破产程序。

　　有知情人士表示，广德业名下顺德国际商业城建成十几年后，业主还未拿到房产证。而此后也没有新项目推出。破产主要是因为该公司法定代表人黄冠芳病故，留下了大量的债务矛盾。

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示：“广德业房地产公司破产与调控无关，但不排除依然会有中小房企因资金链崩断而导致破产的案例发生。”