在经历了年初两个月的低迷后，3月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨，而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。

　　以央企保利地产为例，其3月的销售达到了96.72亿元，环比2月大涨267%，是前2月销售金额总和（51.29亿元）的2倍。而这背后则是保利地产约40个城市，近100个项目大力促销的结果。同时，绿地集团三月的销售金额环比更是大增589%。

　　而对于三月份房地产市场的这个小阳春，分析人士也指出，主要是由于各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷率回调等多重影响，导致刚需集中释放成交量回暖。

　　在北京，虽然楼市成交量抬头，但是成交价格却出现不同幅度的下滑。

　　逾八成成交量环比上涨根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

　　价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆各上涨一成，其余各城市 成交均价无明显波动。

　　而从整个一季度看，20个主要城市中有14个成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅最大达73.14%；6城市同比上涨。重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中，五成城市 成交均价同比下跌，重点城市中仅天津和成都成交均价同比略有上涨，其余城市均出现不同程度下降。

　　3月房企业绩大增

　　在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们也凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。

　　中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布的《2012第一季度房企业销售TOP50》榜单也显示，虽然一季度龙头房企的销售业绩大部分出现下滑，但主要源于1、2月份的低迷，三月份的表示则十分抢眼。

　　数据显示，今年一季度销售金额排名第三的绿地集团，1-3月份共实现销售金额153.8亿元，而其前2个月的销售合计仅为36亿元，其中2月份销售约20亿元（包括8亿元的协议销售额），不及三月销售金额117.8亿元的2成。

　　而富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前2月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；而恒大、龙湖、世茂这三家龙头房企，3月份的销售分别为48.6亿元、34.4亿元 和43.2亿元，均超过他们前2个月合计销售金额的一倍（1-2月份恒大、龙湖、世贸分别销售42.4亿元、33.1亿元、29.8亿元）。

　　此外，建业地产、越秀地产、招商地产更是在一季度房企整体销售业绩不佳的情况下，取得了同比增长400%、131%、61%的佳绩。

　　而从一季度的整体销售看，虽然老大万科1-3月份的销售金额同比下滑10%，但其还是和中海外、绿地成为一季度房企的最大赢家。其中在销售金额上，万科以288.2亿元稳居第一，中海外则以203.0亿元紧随其后，绿地集团的153.8亿元位列第三。销售面积方面，万科、绿地集团、中海外则分别以286.5万平方米、169.0万平方米、146.0万平方米位列三甲。

　　北京三环外房价普降

　　虽然楼市成交量抬头，但是成交价格却出现不同幅度的下滑。

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一季度北京五六环之间纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米，环比上季度降幅为17.0%；六环外为12011元/平方米，环比上季度降幅11.8%；其中，五环外为全市降价幅度最大的区域。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，从上述数据来看，北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，4月份随着开盘量的增加，以及降价促销力度的加大，房价还将进一步回落。除此之外，8.5折的首套房贷优惠利率有望进一步普及，这将大量促使首次置业者出手。

　　中原地产研究总监张大伟也认为，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

　　陈亮也预计，随着降价区域的逐步发展，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域，尤其是当前新房供应相对充裕的东南部区域。