国内龙头房地产企业万科总是走在行业的最前沿。这不仅仅体现在自身的业绩增长上，还体现在引领行业潮流之上。自2008年开始，万科就已经向“质量效益型增长”转变，从追求单纯的利润进一步成长为更具有社会影响力的企业。在今年3月11日，万科公布了去年的年度报告。报告指出万科积极推动的绿色和工业化战略已经取得了进一步成效，2011年万科工业化项目全年开工面积达到272万平方米，比2010年增长超过一倍。其中绿色三星住宅268.4万平方米，占全国总量的50.7％。在这种战略的指导下，万科去年的净利润也仍然保持较高的增长。数据显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5％，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2％。可以说，万科在去年实现了效益与理想的双丰收。

　　坚持质量第一

　　质量是万科总裁郁亮一直强调的最核心内容。他曾向记者表示，质量是万科的生命线。“质量第一的原则高于其他任何策略考虑。”因此，近年来万科所做的最重要的一项工作就是逐渐建立起一套能够适应大规模施工需要、满足装修房普及需要的质量管理体系。

　　在2011年，万科在全国共有超过120个项目有产品交付，累计交付房屋超过6万套，其中大部分为装修房。

　　郁亮坦言，房屋装修交付会增加质量控制节点，这意味着工程管理的复杂性会上升。但他同时强调，万科不会因此而放弃装修房战略，“装修交付不仅符合节能环保的方向，也为客户节约了大量的时间和精力。由企业进行规模化的装修施工，无论从成本还是品质上，相对于客户各自装修，具有明显的优势。”郁亮透露，为了进一步提高质量管理水平，万科已经启动了“千亿计划”（耗资亿元，选派千名员工出国研修的计划），从2011年开始，将陆续组织大批工程系统管理干部和技术骨干赴日研修，全面学习发达国家先进的工程管理经验。

　　正是由于万科的这种质量为主的精神，使得旗下的楼盘受到了市场较好的评价。据由独立第三方所进行的客户调查数据显示，万科业主总体满意度维持高位，在同一家调查公司的数据库中，持续居于行业最高水平。最近五年的数据均表明，收楼后的客户满意度高于收楼之前的客户，也高于同一批客户在收楼前的满意度水平。说明客户入住后，随着其对万科产品、服务的了解更为深入、全面后，其满意度水平呈现上升趋势。此外，最近两年的调查结果表明，房屋质量已经成为客户向其他人推荐万科产品的第二大理由，仅次于物业服务。

　　销售再破千亿强调谨慎投资

　　2011年，房地产行业较为动荡的一年。当其他一些实力不强的开发商在风雨中飘摇的时候，万科在经营上却有种王者的姿态。据数据显示，去年全年万科实现新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1329万平方米增长9.0%。据万科董秘谭华杰介绍，这主要是由于公司部分2011年新获取的项目在年内开工。

　　据了解，2011年万科集团旗下新增加开发项目达到52个，按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米。此外，还参与城市更新改造类项目6个，根据当前规划条件，相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。

　　尽管取得了较好的成绩，但万科在项目发展方面，却仍然保持了相对审慎的态度。谭华杰表示，未来一年，公司会在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，但总体而言，在拓展新项目方面会更加严格。

　　各地销售成绩均不俗

　　受限购等一系列调控政策的影响，2011年房地产市场成交明显放缓。全国商品房销售面积增速较2010年回落5.2个百分点。深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等主要城市继2010年成交面积同比下降29.6%之后，2011年继续下降19.2%。特别是2011年下半年，成交放缓的趋势更加显著。

　　面对市场环境巨大变化，万科2011年在全国各大城市的发展仍然保持了稳健增长。据万科负责人透露，目前该集团已进入的54个城市中，万科在25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲。其中，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至13家，包括北京、深圳、上海、广州、沈阳、武汉、天津、苏南、东莞、佛山、长春、成都、青岛，市场地位进一步得到巩固。

　　据介绍，在2011年，万科产品结构依然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，所销售的住宅中，144平方米以下户型占比达到88%。万科董事会秘书谭华杰表示，以中小户型和装修房为主的产品结构，符合市场需求和政策方向，更容易受到自住型购房者的青睐。未来公司仍将继续坚持这一产品定位。文/图南方日报记者蒋劲劲

　　东荟城“青年优居计划”引爆广州东

　　在广州，万科今年的重点项目就是位于科学城核心区域的大盘“万科东荟城”。据了解，该项目是万科在广州最大规模项目之一，而且正处于广州“东进”战略的核心区域，具有良好的发展前景。近日记者从万科获悉，现时广州万科针对首次置业的刚需人群，正式启动了让利5000万元的“青年优居计划”。

　　据万科负责人介绍，万科东荟城在3月中旬正式推出了最新住宅产品，总价最低的为83万元/套。“此次推出的包括有75平方米的两房和约100平方米的三房户型。其中两房单位面积小，总价低至83万元/套，单价相对较低，总价非常具有竞争优势。”

　　记者在75平方米的示范单位发现，此次万科东荟城推出的户型重点针对的客户就是年轻的刚性需求群。所设计的空间都以实用为主，并没有过多的花哨。无论是大厅还是房间的设计都是十分方正。据销售人员透露，这个户型的实用率高达83%，而且每个房间都有足够大的空间。大厅的宽度达到3.9米，而且还带有入户花园。销售人员告诉记者，这种75平方米的两房单位最低总价为83万元/套，而且附带的万科全家居体系精装。粗略计算，均价约为11000元/平方米。

　　此外，约100平方米的三房单位也是本次新推货中的主力户型。销售人员告诉记者，这个户型在位置上设计在最适合居住的东南朝向，通风采光极佳，而且还带入户花园和主人房套间，包括独立洗手间和步入式衣帽间，功能非常完善。“这个户型更适合对居住品质有较高要求的青年家庭。”

　　记者获悉，仅17、18日两天时间，东荟城成交近50套，现时除了在售的住宅产品外，万科东荟城还将另有一批35-60平方米的商业公寓即将面世，公寓不仅可以共享了44万平方米建面的大盘配套，还有户型小、总价低、不限购不限贷的先天优势。据悉，新品包括单间和一房一厅，仅有1栋。

　　记者观察

　　行业龙头

　　引领行业之行

　　作为房地产行业的龙头企业，万科的每走一步都会引起市场的关注。而万科也用自身的实力证明了自己无愧于龙头的地位。去年万科的销售又再破千亿。而事实上，早在2011年10月，这个结果已经成为事实。当时万科的前9个月的销售已经达到了971.8亿元，距离千亿已经仅有一步之遥。

　　实力背后，万科对于产品的追求也是更高。就在行业普遍都为了从价格上吸引客户，去精装而改毛坯的潮流当中，万科是为数不多敢于宣称仍坚持精装修的企业之一。而在产品的开发上，万科也是领跑者之一。住宅工业化的生产，在国内也仅有万科有实力和有能力做到。参观过万科在东莞的工业化基地的人都能感受到，万科现时的项目已经不仅仅是为了卖房，而更像是为行业的前进开疆拓土。