从签订“保值协议”，到垫付10%～20%的首付款，再到买房“零首付”，当下的青岛楼市营销，花样翻新。日前，记者采访了解到，城阳一楼盘抛出“买房零首付”促销活动，并拿出了部分高层房源参与活动。此外，还有个别楼盘打出了分期首付，甚至是代付月供的旗号进行楼盘促销。采访中，业内人士分析表示，在楼市成交仍低迷的现状下，开发商垫付首付，目的就是为了快速回笼资金。

　　“零首付”楼盘现身城阳

　　据悉，推出“零首付”促销活动的楼盘位于城阳区，小区由多层和高层楼组成，已于上周末开盘销售。据了解，此次参加“零首付”活动的是部分高层房源，购房者如果看上这些房源，但一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约，便能由开发商帮忙来垫付全部首付款。如此一来，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款，购房者只需要将首付款在10月份之前还给开发商即可。

　　昨日，记者致电该楼盘，其销售人员称公司只是拿出了一部分房源参加活动，并称这部分“零首付”房源已在3月17日开盘当天销售一空，近期将不再追加“零首付”房源。

　　首付分期若隐若现

　　当下楼市中，除了“零首付”的营销策略外，首付分期在个别项目也有不同程度的体现。日前，崂山区一商业公寓项目对外宣称，只要20%的首付款，就可以先定下房子，另外30%的首付款只要在8月份交房之前补齐即可。据了解，该项目为商业项目，按照国家政策规定，商业地产的首付款要达到50%，显然，开发商帮着垫首付、首付分期交的做法，与政策规定的最低50%首付相违背。

　　另据记者了解，在去年年底的时候，在城阳、李沧区域，也有个别楼盘曾推出首付折扣活动，但目前活动已经取消；与此同时，还有个别楼盘为促进销售，推出了在销售价格不变的情况下，帮忙垫付一年月供的优惠。而在更早些时候，像即墨、开发区一些近郊楼盘，甚至市区CBD核心区域的商业公寓类楼盘，也曾推出购房一成首付的促销活动。“首付款的降低可以降低门槛，使更多的购房者买得起房子，加快房屋成交，”一位房产从业人士表示，“短期内，首付折扣的方式对促销还是行之有效的。”“显然，开发商资金链紧绷，想尽一切办法促进成交量。”业内人士林宪周表示，“开发商推出帮忙垫首付的优惠，就是为降低购房门槛，促进销售，缓解资金压力。”

　　“零首付”并非零风险

　　记者了解到，所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。

　　另外，开发商帮忙垫首付的行为虽然在很多城市叫停，但是推出首付折扣活动的开发商并未因此受到处罚。对此，业内人士分析表示，尤其在楼市资金链短缺的弱市下，个别开发商铤而走险打政策擦边球，“零首付”或者首付折扣的现象由此产生。然而，对购房者而言，这种“零首付”的方式并非零风险。

　　据悉，“零首付”购房目前在我市虽然没有明确规定，但银行方面的态度是，这种行为不符合当前的楼市调控政策，属于假首付行为，查实可收回贷款。此外，业内人士分析表示，开发商全额垫付首付款，从表面上说降低了购房门槛，便于楼盘购房者资金周转的需要，但是并不是说就此降低了购房成本，楼盘购房者还是必须在一定时间内付清垫付部分，这并未减轻楼盘购房者的实际负担。说到底，“零首付”只能算是个促销噱头。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食苦果。